Mitten in Kempten: Besondere 3-Zimmerwohnung mit Garage und Balkon – sofort bezugsfrei!

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About this apartment

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage im Herzen von Kempten.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und angenehm geschnittener Grundriss, der durch seine individuelle Ausstattung und eine wohnliche Atmosphäre überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde grundlegend saniert und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. Am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, das Dach bereits 2012 erneuert und gedämmt. Auch die Fassade wurde erneuert. Ergänzend wurde eine hochwertige Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass derzeit kein Investitionsstau erkennbar ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgesprochen attraktive Hausgeld. Dieses beträgt lediglich ca. 240 Euro monatlich und bezieht sich auf einen Referenzhaushalt mit vier Personen. Bei einer Person liegt es bei nur ca. 155 Euro monatlich. Die sehr gute Eigenverwaltung sowie die harmonische Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamtbild der Immobilie bei.

Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre individuelle und wertige Ausstattung. Stilvolle Wandflächen in Spachteltechnik, integrierte LED-Spots und ausgesuchte Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und zugleich besonderes Erscheinungsbild.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können darüber hinaus der Küchentisch, die Garderobe sowie einzelne Lampen in der Wohnung verbleiben.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Balkon mit Nordausrichtung ergänzt das Wohnangebot und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen geschützten Platz im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher. Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Auch die laufenden Nebenkosten sind ein Highlight: Für einen Zwei-Personen-Haushalt belaufen sich die monatlichen Kosten für Allgemeinstrom, Heizung, Warmwasser, Wasser, Restmüll, Biomüll, Straßenreinigung und Winterdienst auf rund 200 Euro.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist die reduzierte Maklerprovision.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige und individuell ausgestattete Stadtwohnung mit Charakter suchen und dabei besonderen Wert auf einen gepflegten Gebäudezustand, eine harmonische Hausgemeinschaft, niedrige laufende Kosten und eine bereits modernisierte Gebäudesubstanz legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

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