Kapitalanlage: "Private Lounge" im Senioren-Zentrum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um die größtmögliche Variante an Teileigentum innerhalb des Senioren-Zentrums. Die Einheit wurde erst letztes Jahr als systemrelevanter Teil der Gesamtanlage frisch renoviert.
Das Investment ist als "Rundum-Sorglos-Paket" konzipiert, denn das gesamte Haus ist fest an die Betreibergesellschaft vermietet und wird professionell verwaltet. Das bedeutet für Sie: keine Mietersuche, keine Anrufe wegen Reparaturen, keine Mietpreisverhandlungen!
"Null Verwaltungsaufwand, kleiner Preis mit solider Rendite. Sogar die warmen Nebenkosten trägt der Mieter hier direkt."
Die Mietausschüttung (~575 EUR/Monat) erfolgt unabhängig von der aktuellen Art der Nutzung der Einheit nach den Miteigentumsanteilen (984/100.000). Sie erwerben eine Gesamtfläche von 71 m² (37 m² im Sondereigentum & 34 m² an der Gemeinschaftsfläche).
Das Senioren-Zentrum "Haus Edelberg" liegt im Stadtteil Wetzgau-Rehnenhof der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd. Trotz der Nähe zur Stadt, die ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet, liegt das Senioren-Zentrum ruhig am Waldrand, mit sehr guter Infrastruktur und garantiert sowohl Bewohnern als auch Angehörigen und Besuchern eine hohe Lebensqualität.

· Bushaltestelle 90 m
· Rewe inkl. Bäckerei 850 m, Apotheke 750 m
· "Himmelsgarten" mit Minigolf und Café 700 m
· Wochenmarkt 800 m, Stauferklinikum 1,3 km
· B29 3,7 km, Bahnhof 4,7 km, Flughafen 63 km, A7 38 km.
· Schwäbisch Gmünd 4 km, Aalen 32 km, Schorndorf 25 km, Stuttgart 55 km.
Zur Werthaltigkeit Ihres Investments trägt der gute Ruf, die qualitativ hohe Vollausstattung der gesamten Anlage und das herausragende Management des Hauses Edelberg bei.

Beispiele aus dem umfangreichen Serviceangebot:
» Bibliothek, Cafeteria, Ergotherapie und Fitnessräume, Pflegebäder, Friseursalon
» kleiner Teich mit Sitzecken
» Stellplätze, Aufzüge

Weitere Informationen:
› haus-edelberg.de/unsere-haeuser/senioren-zentrum-wetzgauer-berg

+ Bevorzugte Behandlung bei der Vergabe von Pflegeplätzen für Eigentümer.
› Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht gegenüber den Bewohnern nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung

Mietpreis & Wertsicherung: Bei einer Änderungsschwelle von 10 % des Verbraucherpreisindexes kann die Kaltmiete um 66 % der tatsächlichen Änderung erhöht werden.
Hausgeld: 288 EUR; Hiervon fließen 246 EUR in die Erhaltungsrücklage für den Werterhalt des Gebäudes. Durch die hohe Instandhaltungsquote ergibt sich ein solides steuerliches Optimierungspotenzial.
Rechtssicherheit: Die Neuerungen der Landesheimbauverordnung Baden-Württemberg wurden in der Anlage bereits baulich vollständig umgesetzt.

Location