TOP Garten-Wohnung mit Büro/Lager, NUR 240% Gewerbest, Parkplätze, TOP isoliert,FB-Heizung,viel grün

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The advertiser will give you the exact address on request.82031 Grünwald – GrünwaldBayern

Rent excluding bills: 2499 €

Living area: 125 m²

Rooms: 5

TraumImmo ID: 7J2DWPJ

Partner ID: 506484

Published on 18/10/2026 · Last checked on 24/10/2026

Advertiser:
Privat von . Günter

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Key facts

Type	Ground-floor flat
Floor	0
Living area approx.	125 m²
Year built	1971
Bedrooms	2

Available from	Nach Vereinbarung
Rooms	5
Bathrooms	2
Heating	Underfloor heating
Fuel type	Oil

Guest toiletShowerBathtubTerrace

Condition	Like new
Usable floor area	11 m²
Heating costs included in the service charge	No

Energy certificate

80 kWh/(m²·a) Energy requirement

Rent & running costs

Rent excluding bills	2499 €
Service charge	150 €
Heating costs	100 €
Total rent	2749 €
Deposit	8247€
Price per m²	21.99 €/m²

About this apartment

Ideal für Selbstständige, Bauträger, Kanzlei usw., welche wohnen (1-3 Personen) im vornehmen und schönen Grünwald und viel Gewerbesteuer (niedrigsten Gewerbesteuersatz im Bereich München (Nur 240%) mit Ihrer Firma sparen möchten. (Auch nur Wohnen möglich!)

Bungalow artiger Gebäudeanteil mit eigenem Eingang
Verkehrsgünstig gelegen, genügend kostenlose Parkplätze, 3 Minuten zu Fuß zur Strassenbahn

Das komplette Gebäude wurde vor 11 Jahren über Neubaustandart kpmplett grundsaniert
- moderne Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- in einem grünen, großen uneinsehbaren Garten mit vielen Bäumen
- Gebäude außen OPTIMAL ökologisch isoliert (10cm Kork)
AUCH AN SEHR HEISSEN TAGEN, GESUNDES ANGENEHMES RAUMKLIMA ohne Klimaanlage!
(im Sommer kühl im Winter günstige Heizkosten)

Gewerbesteuersatz Grünwald nur 240% - eine der niedrigsten im Großraum München

Fittings and features, as described

Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnung mit/oder Büro oder Kanzlei .
- Durch das Vollbad ist auch ein Gästeschlafzimmer möglich
(Damit können teure Übernachtungskosten gespart werden und es ist jederzeit verfügbar)

Das Objekt wurde vor ca. 11 Jahren komplett saniert:
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- Neue 3 fach verglaste Fenster/Panoramafenster
- komplett neue Elektroinstallation (sehr viele Steckdosen)
- komplette neue Sanitärinstallation in Edelstahl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollo
- schöne pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen
(Hunde oder sonstige Haustiere damit möglich,
Zuschlag je Tier EURO 29,-)
- 1 Vollbad
(gr.1,8m KALDEWEIä-Badewanne und etxra Dusche)
- Gäste-WC mit Dusche

Other

Altersbedingt gibt der derzeitige Mieter das Büro nach 11 Jahren auf.

Langfristige Vermietung erwünscht.

Ich wohne 35 Km vom Objekt entfernt, biite daher telefonisch Tel.:0160-4405481 Besichtigungstermine vereinbaren.

Location

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Location details

Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und schöne Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.

Viele Geschäfte (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, exclusive Boutiquen, sowie vielfältige Geschäfte,
Resturant und Cafes sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten gibt es im grünen Grünwald.

Das Objekt liegt sehr nahe an der nächsten Trambahnhaltestelle (ca.3 Minuten zu Fuß) und ist auch
verkehrsmäßig optimal erreichbar.

Repräsentatives Umfeld mit etablierten Unternehmen, Kanzleien und Medienfirmen

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