Schloss Ehrenhain – Denkmalprojekt mit Baugenehmigung | 25 WE

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Eines der ältesten Wasserschlösser Thüringens

Wir bieten ein außergewöhnliches, bereits weit entwickeltes Denkmal- und Bauträgerprojekt in 04603 Nobitz OT Ehrenhain: Schloss Ehrenhain, eine ehemalige Wasserburganlage, deren Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht und die 1175 erstmals urkundlich erwähnt wird.
Die vorliegende Planung sieht die Umwandlung in 25 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 2.389,55 m² Wohnfläche vor. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 67,20 bis 136,50 m². 24 Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.

Das Besondere: Der Käufer übernimmt kein Projekt am Anfang der Planung, sondern ein bereits weitgehend vorbereitetes Sanierungsvorhaben.
•Rechtskräftige Baugenehmigung
•Notarielle Teilungserklärung
•Abgeschlossenheitsbescheinigung für 25 Wohneinheiten
•Denkmalschutzrechtliche Stellungnahme
•Beräumung und Teilentkernung bereits durchgeführt
•Vollständige Projekt- und Vermarktungsunterlagen (Exposé, Preisliste, Grundrisse)

Ein außergewöhnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst insgesamt 15.499 m² und setzt sich aus dem mit dem Schloss bebauten Hauptgrundstück sowie einem angrenzenden, der Teilungserklärung zugeordneten Flurstück von 3.345 m² in der Lage „Am Schloß“ zusammen.
Die bestehende Bruttogrundfläche des Schlosses beträgt ca. 3.082 m² über sechs Ebenen – vom Keller bis zum Spitzboden. Hinzu kommt ein bestehender Garagenpark mit ca. 551 m². Damit bietet das Areal neben der geplanten Wohnnutzung auch eine außergewöhnliche Grundstücks- und Gebäudesubstanz für die weitere Projektentwicklung.

Zusätzlich besteht weiteres Potenzial

Über die geplanten 25 Wohneinheiten im Bestandsgebäude hinaus besteht weiteres bauliches Potenzial, das bereits mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt ist:

•Neubau auf der Fläche des ehemaligen Torhauses, ca. 200 m² – denkmalrechtlich bereits abgestimmt.
•Ausbau des Spitzbodens (228,56 m², aktuell ohne Gauben) als zweite Dachgeschossebene möglich. Dieser Ausbau gilt baurechtlich als Neubau; für diesen Flächenanteil besteht keine Denkmal-AfA nach §7i EStG.

Historische Substanz trifft neue Nutzung

Das Schloss wurde gesichert, teilweise saniert und über viele Jahre erhalten. Große originale Fenster, doppelflügelige Türen, Parkettböden, Stuckdecken, Gewölbe und weitgehend originale Treppenanlagen vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Der Dachstuhl von Hauptgebäude und linkem Nebenflügel wurde 2016 vollständig saniert und neu eingedeckt.
Ein gepflegter Park mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Umfeld – ein Ensemble, das historische Architektur mit großzügigem Freiraum verbindet.

Lage – Stadtflucht aufs Land, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten

Ehrenhain verbindet ländliche Lebensqualität mit einer für Projektentwickler interessanten regionalen Anbindung. Die B180 führt direkt durch den Ort; Altenburg und Gößnitz liegen rund 10 km entfernt, Zwickau ca. 32 km und Chemnitz ca. 45 km. Leipzig ist über die regionale Verkehrsachse ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Gemeinde verweist ausdrücklich auf die günstige Lage zwischen Altenburg, Waldenburg und Chemnitz sowie die Nähe zum Regionalflugplatz Nobitz.

Seit rund fünf Jahren prägt der Wunsch nach mehr Wohnfläche, Grün, Ruhe und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Städten zunehmend die Diskussion um Wohnstandorte. Genau hier setzt das Projekt an: Stadtflucht aufs Land, ohne den Anschluss an die Region zu verlieren.

Für Bauträger, Projektentwickler und professionelle Investoren eröffnet Schloss Ehrenhain damit die Möglichkeit, historische Substanz, großzügiges Wohnen und ein bereits weit entwickeltes Projektkonzept miteinander zu verbinden.

Ein außergewöhnliches Denkmal. Ein weit vorbereitetes Projekt. Ein Grundstück mit Größe und Potenzial. Eine seltene Chance, Geschichte z

Location