| Living area approx. | 102 m² |
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| Rooms | 15 |
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| Plot area | 720 m² |
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| Usable floor area | 441 m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsDas im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Ärzte- und Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, kontinuierlich gepflegten Unterhaltungszustand. Durch seine Funktion und die exzellente Lage am Schloßpark nimmt die Immobilie einen zentralen und markanten Punkt im Ortsbild ein. Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von ca. 394 m² sowie eine gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 441 m². Die Einheiten teilen sich auf in zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten.
Seit der Errichtung ist das Gebäude durchgehend und stabil vermietet. Ein bereits erfolgreich vollzogener Generationswechsel in den Gewerbeeinheiten unterstreicht den nachhaltigen Bedarf an diesem Standort. Im hellen Souterrain befindet sich eine Physiotherapiepraxis mit Empfang, Warteraum, mehreren Behandlungsbereichen, Personalräumen und einer großzügigen Gym-Fläche für Kurse.
Das Erdgeschoss beherbergt eine langjährig etablierte Hausarztpraxis inklusive Empfang, Wartezimmer, Behandlungs- und Diagnostikräumen, Labor, Patienten-WC sowie einer flexibel anpassbaren Personalfläche im Pavillon mit separater Toilette und Dusche. Die durchdachten Grundrisse bieten auch künftig maximale Flexibilität für Anpassungen an neue Praxiskonzepte.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellräume sowie Platz für Heiztechnik und Hauswartgeräte.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten- und Eingangsbereich, 3–4 PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einer ordentlichen Mülltonnenverkleidung.
Ein erstklassiges Renditeobjekt mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und bester Substanzerhaltung.
Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
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