Möbel KI generiert
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| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Year built | 1971 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 5 |
|---|
| Purchase price | 199.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,530.38 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDiese renovierte Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wanheim-Angerhausen unmittelbar an der Grenze zu Buchholz. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare mit und ohne Kind eignen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Raumaufteilung.
Außerdem steht ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Unter anderem ist die Wohnung renoviert mit AQUA-Protect Laminat und Vynil. Alle Räume wurden tapeziert und gestrichen. Das Bad ist mit neuer Badewanne, WC, Waschbecken ausgestattet.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, die dazugehörige Tür ist mit Sicherheitsglas ausgestattet.
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
1 Kellerraum ist vorhanden, sowie Trocken- und Fahrradraum und in der Wohnung ein Abstellraum.
Der Energieausweis von 2018 mit Gültigkeit bis 2028 weist die Energieeffienzklasse D aus. Er wurde erstellt, als der Energieträger Erdöl war. Mittlerweile wurde auf Fernwärme umgestellt. Es ist davon auszugehen, dass die Energieeffienzklasse sich verbessert hat.
Der Grundriss ist eine grobe Darstellung und entspricht nicht exakt den wirklichen Werten. Der Originalgrundriss des Gebäudes mit der Wohnung befindet sich in der Teilungserklärung.
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Die Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung: Düsseldorf, die Autobahnen A3, A40, A42 und A 59 befinden befinden sich in Schlagdistanz bzw sind gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Sportanlagen und ein Hallenbad fehlen genauso wenig wie ein Naherholungspark.
279.800 € ***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – 82 m² WOHNUNG MIT XXL-BALKON & GARAGE; OHNE PROVISION47249 Duisburg– Buchholz
299.500 € LIVING IN GREEN SURROUNDINGS WITH EXCLUSIVE GARDEN USE47198 Duisburg
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