| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 203 m² |
| Year built | 1960 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 723 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 6 |
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 1.049.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,167.49 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsWertstabiles Renditeobjekt für Kapitalanleger: Hier erwerben Sie ein vollvermietetes 3-Familienhaus (3 Wohneinheiten, ca. 252 m² Gebäudenutzfläche) auf einer soliden und fortlaufend gepflegten Bausubstanz (Ursprungsbaujahr 1960). Kein kurzfristiger Sanierungsstau bei den Großgewerken.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine lückenlos belegbare Sanierungshistorie aus. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen an der thermischen Gebäudehülle sowie Kernbereiche der Haustechnik wurden professionell umgesetzt und sind fachgutachterlich belegt:
Geprüfte Energieeffizienz: Der Energieausweis weist die gute Effizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 121 kWh/(m2⋅a) aus.
KfW-konforme Ausführung: Für die 2007 durchgeführte Dämmung von Dach und Fassade liegt die Dokumentation nach dem KfW-Gebäudesanierungsprogramm (130/430) vor.
Über-EnEV-Standard: Das Sachverständigen-Gutachten belegt explizit, dass die ausgeführten Dämmstärken die EnEV-Vorgaben sogar übertreffen.
Erneuerte Bäder & Leitungen (2016): Die Bäder im EG und 2. OG. wurden inkl. der gesamten Leitungs- und Verrohrungsinfrastruktur vollständig modernisiert.
Die Mieter profitieren von moderaten Heizkosten dank des guten Dämmstandards, was die Mietertragssicherheit dauerhaft festigt.
Alle drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet (IST-Jahreskaltmiete € 37.476 p.a.) und sichern einen soliden Cashflow.
Neben den 3 Kellerräumen steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und separater Trockenraum zur Verfügung.
Der große Garten mit Wasseranschluss wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Die Immobilie ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung). Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie als Einheit. Eine Veräußerung an eine ME-Gemeinschaft ist denkbar.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und zeichnet sich durch eine werthaltige Substanz sowie moderne Haustechnik aus.
Sanitär & Verrohrung (2016): Komplettsanierung von 2 Bädern (Erdgeschoss und Dachgeschoss) inklusive vollständiger Erneuerung aller Verrohrungen und Leitungen.
Heizung & Energetik (2007): Effiziente Buderus-Gas-Brennwertzentralheizung sowie umfassende, KfW-konforme Wärmedämmung von Dach und Fassade. Neue Dacheindeckung inkl. der Aufsparrendämmung.
Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Objekt sowie Türen aus Echtholz-Furnier.
Keller & Fundament: Außendrainage und Außenwandabdichtung (ab 1991, im Bereich des Heizungskellers 2006 gezielt erneuert) für ein trockenes Untergeschoss.
Eingangsbereich und Terrasse mit Granit, das helle Treppenhaus mit Marmortreppe.
Gepflasterte Hofzufahrt mit 3 separaten Stahlbeton-Garagen incl. Stromanschluss.
Die Wohnung im 2. OG ist vollmöbliert vermietet. Das Mobiliar sowie die Einbauküche im 1. OG und 2. OG sind im Kaufpreis enthalten.
Vollständige Ordnerdokumentation: Für den Erwerber liegt ein sauber geführter Verkaufsordner vor. Dieser enthält die Originalrechnungen aller ausführenden Fachgewerke, den Sachverständigen-Nachweis sowie die amtliche KfW-Bestätigung.
Zukunftspotenzial: Die hervorragend ausgerichteten Dachflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine spätere Nachrüstung von Photovoltaik oder Solarthermie zur Weiterentwicklung des Objekts.
Steuerliche Perspektive: Zukünftige Instandhaltungen oder Veredelungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Unterlagen optimal steuerlich ansetzen (§ 35c EStG / AfA).
Die Immobilie wird von privat - provisionsfrei - verkauft.
Besichtigungen finden mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt.
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Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bad Vilbeler Ortsteil Dortelweil.
Dortelweil zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und die direkte Nähe zur Europäischen Schule RheinMain (ESRM) aus, was den Ortsteil auch bei internationalen Fachkräften und Familien zu einem der gefragten Wohnstandorte im gesamten Frankfurter Einzugsgebiet macht.
Top-Infrastruktur: Die Europäische Schule, Kindergärten, Grundschulen sowie das Einkaufszentrum Dortelweil (Brunnen Center) mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sind schnell erreicht.
Erstklassige Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und Friedberg/Hessen mit dem S-Bahn-Anschluss (S6). Über die B3 gelangt man in wenigen Autominuten auf die A661 und den Frankfurter Alleenring.
Freizeit & Natur: Der nahegelegene Nidda-Radweg, Sportanlagen und Kulturangebote bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Mikrolage bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bei konstant hoher Mietnachfrage.
