Moderne Bürofläche mit Klimaanlage und Tiefgarage in Stuttgart nahe Feuersee

Key facts

Rent & running costs

About this space

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zum Feuersee in Stuttgart. Auf 146 m², ausgestattet mit einer Klimaanlage, stehen drei abschließbare Einzelbüros, ein großzügiger Büroraum sowie eine Teeküche zur Verfügung. Die Flächen bieten Platz für 10 bis 12 Arbeitsplätze und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Coworking-Konzepte, Shared Offices oder Bürogemeinschaften.

Getrennte Damen- und Herrentoiletten befinden sich auf derselben Etage und werden gemeinsam mit der vermietenden Firma genutzt. Die Reinigung der Sanitärbereiche ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten. Die Büroreinigung erfolgt durch den Mieter; die Beauftragung des bestehenden Reinigungsservices des Vermieters ist nach Absprache möglich. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Auf Wunsch können Mobiliar und technische Ausstattung vom Vormieter übernommen werden. Optional stehen zudem Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Fittings and features, as described

Die Bürofläche wurde 2019 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem offenen Raumkonzept und großzügigen Glaselementen. Dadurch entstehen helle Arbeitsbereiche mit einer angenehmen und professionellen Atmosphäre.

Für ein komfortables Arbeitsumfeld sorgen die vorhandene Klimaanlage sowie ein optimiertes Akustik- und Beleuchtungskonzept. Die technische Infrastruktur umfasst eine CAT7-Netzwerkverkabelung sowie die Möglichkeit einer dedizierten Glasfaseranbindung mit bis zu 10 Gbit/s. Mediensäulen bzw. Elektrostehlen mit Strom- und Netzwerkanschlüssen ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung und ein aufgeräumtes Kabelmanagement.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den Büroflächen.

Auf Wunsch können zudem Mobiliar und technische Ausstattung des Vormieters nach Absprache übernommen werden. Dies kann den Einzug erleichtern und den Aufwand für die Einrichtung der neuen Büroräume reduzieren.

Location

Location details

Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, unmittelbar am Feuersee, im 1. Obergeschoss eines eines 1981 erbauten Büro- und Geschäftshauses. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die S-Bahn-Station Feuersee in nur drei Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich die Bushaltestellen der Linien 41, 43, 44, 92 sowie der Expressbuslinie X2 in direkter Nähe.

Für die Mittagspause steht ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes, in den benachbarten Häusern oder sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Das Einkaufszentrum „Das Gerber“ am Rotebühlplatz mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Serviceangeboten liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt.