| Usable floor area | 121 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 1065 € |
|---|---|
| Service charge | 558 € |
| Total rent | 1623 € |
| Commission | 22,610% (3 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.) |
Sie suchen geeignete Räumlichkeiten, um Ihre gastronomischen Vorstellungen oder ein eigenes Geschäftskonzept zu verwirklichen? Dann könnte diese Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Troisdorf-Sieglar genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.
Die rund 121 m² große Einheit wurde zuletzt als Pizzeria genutzt und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen, zur Straße ausgerichteten Gastraum, einer separaten Küche, einem Vorbereitungsraum, einem Lagerraum sowie drei WC-Bereichen. Durch die breite Fensterfront und den direkten Zugang von der Straße ist die Gewerbeeinheit gut wahrnehmbar und bietet Möglichkeiten für eine ansprechende Außendarstellung.
Für eine erneute gastronomische Nutzung sind bereits wesentliche bauliche Voraussetzungen vorhanden. Hierzu zählen insbesondere die separate Küche mit einer gewerblichen Dunstabzugshaube und einer vorhandenen Abluftanlage sowie die gefliesten Küchen- und Vorbereitungsbereiche. Der großzügige Gastraum lässt sich entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept individuell gestalten und einrichten.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bedarf vor einer erneuten Nutzung entsprechender Renovierungs- und gegebenenfalls Anpassungsarbeiten. Dies wurde bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Neben einer erneuten gastronomischen Nutzung kommen grundsätzlich auch andere gewerbliche Konzepte infrage, sofern diese mit den baulichen Gegebenheiten vereinbar und behördlich zulässig sind.
Bei Bedarf können zusätzlich ein oder mehrere Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Diese eignen sich insbesondere für den Betreiber oder dessen Mitarbeiter, nicht jedoch als Kundenparkplätze.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine gut zugängliche Gewerbefläche mit vorhandener gastronomischer Infrastruktur suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
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