| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 96 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Usable floor area | 34 m² |
|---|
| Purchase price | 265.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,760.42 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsDiese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1945 mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie zusätzlichen ca. 34 m² wohnähnlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2010 bis 2012 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumgestaltung und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie und einer beeindruckenden dreieck Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Loggia, die mit einem schönen Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt mit einer praktischen Kücheninsel, die bei Bedarf übernommen werden kann. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Schlafzimmer (zur Zeit Büro bzw. Arbeitszimmer) sowie einen praktischen Abstellraum.
Eine direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Wendel Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 34 m² wohnähnlicher Nutzfläche zur Verfügung. Diese werden zur Zeit als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt. Somit bietet die Immobilie trotz ihrer offiziellen Zwei-Zimmer-Aufteilung eine Raumstruktur, die sich in der Praxis wie eine Vier-Zimmer-Wohnung nutzen ließe.
Zwei eigene Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 293 € bietet diese besondere Dachgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine individuelle Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente zu schätzen wissen.
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