| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 120 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 4,5 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 168 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,575.00 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und einem ca. 168 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, der gemütliche Gartenbereich sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen die Immobilie sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier findet das gemeinsame Familienleben seinen Mittelpunkt, während ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich zur Verfügung steht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden, pflegeleichten Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 erneuert und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – diese zusätzliche Wohnebene schafft wertvollen Freiraum und ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, der zu Wohnraum ausgebaut wurde, sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Somit steht ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte und Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem pflegeleichten Garten. Eine Garage für einen Pkw sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2015 sowie der Neuanstrich der Fassade im Jahr 2018. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Die Doppelhaushälfte ist seit dem Jahr 2005 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.400,00 €.
Gleichzeitig bietet die familienfreundliche Raumaufteilung eine interessante Perspektive für Käufer, die das Haus zukünftig selbst bewohnen möchten. Eine Eigennutzung kann unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen, beispielsweise durch eine rechtlich zulässige Eigenbedarfskündigung, in Betracht kommen. Das bestehende Mietverhältnis und die gesetzlichen Kündigungsfristen sind hierbei zu berücksichtigen.
Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen pflegeleichten Außenbereich. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
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