| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 96 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 4 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent excluding bills | 672 € |
|---|---|
| Total rent | 1032 € |
| Purchase price | 225.000 € |
| Price per m² | 2,335.72 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDiese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Lahr ist eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio: Einschließlich Tiefgaragenstellplatz erzielt sie eine monatliche Nettokaltmiete von 702 €, also 8.424 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 225.000 € zuzüglich 15.000 € für den Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,5 %.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2002. Ein so langjähriges Mietverhältnis steht für verlässliche, gut planbare Einnahmen. Die Wohnung bietet ca. 96,33 m² Wohnfläche und vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer gemäß ursprünglichem Grundriss. Diese Größe spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt damit auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.
Im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details, die Mieter schätzen: Sie liegt im 8. Obergeschoss eines neungeschossigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Zwei Balkone bieten Platz im Freien, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlich einen geschützten Parkplatz.
Da die aktuelle Miete auf einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis beruht, kann es sich für Sie lohnen, mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Die Mietunterlagen stellen wir Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und wird über Fern- beziehungsweise Nahwärme beheizt. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Steuerliche Aspekte stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Lahr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, der Bahnhof Lahr ist besonders für Berufspendler praktisch. Die Lahrer Innenstadt bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Kultur. Über die B3, die B415 und die nahe A5 sind Offenburg, Freiburg und die Wirtschaftsstandorte der Ortenau gut angebunden – ein Standort, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht.
Sie suchen eine vermietete Wohnung mit nachvollziehbaren Einnahmen als verlässlichen Baustein für Ihren Vermögensaufbau? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Eigentümergemeinschaft.
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385.000 € FLEXIBLE USE - PRIVATE OR BUSINESS77933 Lahr/Schwarzwald
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