Reihenmittelhaus in Hörlkofen, 5Minuten n. Erding, 20Min. n. München

Key facts

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About this house

Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage – sofort bezugsbereit
Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe im Alltag. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause mit guter Wohnqualität legen.
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2014 kontinuierlich renoviert, technisch modernisiert und instand gehalten. Durch die zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Reihenhaus heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfähig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass neue Eigentümer das Haus ohne lange Vorbereitungszeit übernehmen und unmittelbar bewohnen können.

## Umfangreiche Modernisierungen seit 2014
Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten unter anderem neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Die Räume erhielten dadurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild.
Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation umfassend erneuert und erweitert. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses den heutigen Anforderungen angepasst. Eine zuverlässige Stromversorgung sowie zusätzliche Installationsmöglichkeiten sorgen für zeitgemäßen Komfort und Flexibilität in den einzelnen Wohn- und Nutzbereichen.
Für eine vielseitige Unterhaltung und Mediennutzung wurde außerdem ein Satellitenempfang in allen Zimmern eingerichtet. Die entsprechenden Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung unabhängig davon, in welchem Raum sich die Bewohner aufhalten.
Auch die Wasserinstallation wurde im Jahr 2014 weitgehend erneuert. Fast alle Wasserleitungen des Hauses wurden ausgetauscht, wodurch die Versorgungssicherheit verbessert und die technische Gebäudesubstanz nachhaltig aufgewertet wurde.
Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die neue Heizkörperausstattung unterstützt eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
## Elektrische Fußbodenheizung in wichtigen Bereichen
Besonderer Wohnkomfort wird durch die elektrische Fußbodenheizung geboten. Diese wurde im Jahr 2014 im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer sowie im Hauptbad installiert. Gerade in den häufig genutzten Bereichen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Im Wohnzimmer entsteht dadurch eine besonders komfortable Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Hauptbad vor allem an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch der Hauptkellerraum profitiert von der angenehmen Wärme und kann dadurch vielseitiger genutzt werden.
## Verbesserte Wärmedämmung und hoher energetischer Standard
Im Zuge der Modernisierungen wurde die Wärmedämmung des Hauses schrittweise verbessert. Bereits im Jahr 2014 wurde die Westseite des Hauses gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und das Raumklima zu verbessern.

Fittings and features, as described

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den umfassenden Modernisierungsstand und die sofortige Bezugsfähigkeit. Seit 2014 wurden zahlreiche technische, energetische und gestalterische Maßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektro- und Wasserinstallation, die neuen Heizkörper, die elektrische Fußbodenheizung, die verbesserte Dämmung sowie die modernen dreifach verglasten Fenster. Die zusätzlichen Arbeiten aus dem Jahr 2025 – insbesondere die Außendämmung der Ostseite und der Austausch fast aller Fenster – unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Modernisierung. Sie verbessern den Wohnkomfort und tragen zu einem geringeren Energieverbrauch bei. Mit der überdachten Terrasse, dem modernisierten Balkon, den gepflegten Innenräumen und der ruhigen Sackgassenlage bietet das Haus alles für eine Familie oder für ein Paar, dass Homeoffice Bereiche benötigt oder eine spätere Familienplanung hat.Im Jahr 2025 wurde die energetische Optimierung weitergeführt. An der Ostseite wurde eine Außendämmung angebracht. Außerdem wurden fast alle Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Diese Kombination aus verbesserter Fassadendämmung, Dachdämmung und moderner Verglasung wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes aus.
## Gepflegte Innenräume und sofortige Bezugsfähigkeit
Das Reihenhaus wurde komplett neu gestrichen und vermittelt dadurch einen hellen, frischen und gepflegten Eindruck. Die Innenräume können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten übernommen und individuell eingerichtet werden.

Other

Im Keller wurden neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch wurden auch die Nutz- und Nebenräume optisch und funktional aufgewertet. Der Keller bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungen.
Die Kombination aus erneuerten Böden, moderner Elektro- und Wasserinstallation, neuen Heizkörpern sowie den fortlaufenden energetischen Verbesserungen macht das Haus zu einer attraktiven und langfristig interessanten Immobilie.
## Überdachte Terrasse und erneuerter Balkon
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist die im Jahr 2018 komplett überdachte Terrasse. Die Überdachung ermöglicht eine wetterunabhängigere Nutzung des Außenbereichs und erweitert den Wohnkomfort deutlich. Ob zum Frühstück, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Terrasse kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden.
Auch der Balkon wurde modernisiert. Die Balkonbrüstung wurde neu verkleidet und der Bodenbelag erneuert. Dadurch erhielt der Balkon ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig wurde der Außenbereich funktional aufgewertet und fügt sich harmonisch in das insgesamt modernisierte Haus ein.## Ruhige Lage in der Sackgasse.
Die Lage in einer Sackgasse stellt einen besonderen Pluspunkt dar. Da kein oder nur sehr wenig Durchgangsverkehr herrscht, bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung.
Die geringe Verkehrsbelastung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es, den Außenbereich des Hauses entspannt zu nutzen. Gleichzeitig bietet die Reihenhauslage den Vorteil einer gewachsenen Nachbarschaft und einer effizienten Grundstücksnutzung.
## Zusammenfassung der Modernisierungen
- Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- Seit 2014 kontinuierlich modernisiert und gepflegt
- Neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss aus dem Jahr 2014
- Erneuerte und erweiterte Elektroinstallation
- Satellitenempfang in allen Zimmern
- Erneuerung von fast allen Wasserleitungen
- Sämtliche Heizkörper erneuert
- Elektrische Fußbodenheizung im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer und im Hauptbad
- Dämmung der Westseite im Jahr 2014
- Dachdämmung
- Außendämmung der Ostseite im Jahr 2025
- Erneuerung fast aller Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster im Jahr 2025
- Dadurch voraussichtlich geringer Energieverbrauch
- Im Jahr 2018 komplett überdachte Terrasse
- Balkonbrüstung neu verkleidet
- Balkonbodenbelag erneuert
- Innenräume komplett neu gestrichen
- Neue Böden im Keller

Location

Location details

### Ihr neues Zuhause im Grünen – ideal für die ganze Familie
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Haus in ruhiger Lage, nur etwa **5 Minuten von Erding** entfernt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Haus liegt in einer **ruhigen Sackgasse mit kaum Autoverkehr**. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Grüne – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren mit der Familie oder Ausflüge mit dem Kinderwagen. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität.

### Hervorragende Lage

- Nur ca. **5 Minuten nach Erding**
- Erding mit zahlreichen Discountern und Einkaufsmöglichkeiten
- Gewerbegebiet mit Baumarkt und Elektrofachmarkt
- Bäckerei und Edeka direkt vor Ort
- Metzger in etwa 5 Minuten erreichbar
- Nur ca. **20 Minuten nach München**
- Autobahnauffahrt etwa **3 km entfernt**
- Ruhige Sackgassenlage mit sehr wenig Autoverkehr
- Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu Erding und München macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.