| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 66 m² |
| Year built | 1964 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 5 |
| Purchase price | 222.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,363.64 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost).
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist separat vermietet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete.
KAUFPREIS UND RENDITE
* Wohnung: 222.000 €
* Stellplatz: 10.000 €
* Gesamtkaufpreis: 232.000 €
* Wohnungskaltmiete: 920 € monatlich
* Stellplatzmiete: 50 € monatlich
* Jahreskaltmiete gesamt: 11.640 €
* Bruttomietrendite: 5,02 %
Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung der monatlichen Wohnungsmiete um 25 € vor.
HAUSGELD
Monatlich ca. 406 €, davon:
* 208 € umlagefähige Betriebskosten
* 100 € sonstige nicht umlagefähige Kosten
* 98 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
ENERGETISCHE DATEN
* Energiebedarfsausweis vom 04.11.2021
* Gültig bis 03.11.2031
* Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse C
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe ist nach vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen.
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.
Modernisierungen 2008/2009:
* Warm- und Kaltwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
* Bodenfliesen in Bad und Flur erneuert
* Laminatboden verlegt
* Wand- und Deckenflächen überarbeitet
Weitere Maßnahmen:
* 2025: Neue Wohnungseingangstür
* 2025: Zwei Heizkörper ausgetauscht
* 2025: Badezimmerboden neu gefliest
* 2026: Vier neue Innentüren einschließlich Türzargen erneuert
An der Elektroinstallation wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Kleinere kosmetische Arbeiten an einzelnen Tapetenflächen sind noch erforderlich. Diese werden nach Vereinbarung von den Mietern selbst erledigt.
GEBÄUDEAUSSTATTUNG
* Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
* 2.Obergeschoss ohne Aufzug
* Fernwärmeversorgung
* Energieeffizienzklasse C
* Dach in gutem Zustand
* Regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND RÜCKLAGEN
Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 18 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.
* 2025: Steigleitungen im betreffenden Hauseingang vollständig erneuert
* 2026: Trinkwasserversorgung erneuert
* 2027: Erneuerung der Steigleitungen im Nachbareingang und Hinterhaus bereits beschlossen; Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage
Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug Ende 2024 etwas über 60.000 €. Die Erneuerung der Trinkwasserversorgung mit Kosten von knapp 30.000 € wurde daraus finanziert. Die Rücklage wird laufend wieder aufgebaut.
Derzeit sind keine Sonderumlagen bekannt. Nach Kenntnis des Eigentümers besteht kein Instandhaltungsstau. Über die bereits beschlossenen Maßnahmen hinaus sind keine weiteren größeren Modernisierungen bekannt.
VERKAUF UND BESICHTIGUNG
Privatverkauf direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Im Interesse der Mieter möchten wir Besichtigungstourismus vermeiden.
Preisangebote vor einer Besichtigung werden nicht berücksichtigt.
MAKLERANFRAGEN UND VERMITTLUNGSANGEBOTE SIND AUSDRÜCKLICH UNERWÜNSCHT.
STEUERLICHER HINWEIS
Für das Bestandsgebäude kommt grundsätzlich eine lineare AfA von 2 % jährlich auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil in Betracht. Die individuelle steuerliche Behandlung ist vom Käufer zu prüfen.
RECHTLICHE HINWEISE
Dieses Inserat dient der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen des Eigentümers und auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen. Eine über die gesetzlichen Pflichten hinausgehende Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei arglistig unrichtigen Angaben, bleiben unberührt.
Die ausgewiesene Bruttomietrendite basiert auf den aktuellen Mieteinnahmen und dem Gesamtkaufpreis, vor laufenden Eigentümerkosten und Erwerbsnebenkosten. Sie stellt keine Garantie zukünftiger Erträge dar.
Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost), einem gewachsenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Marktkauf/Scheck-in Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim, einem der bedeutenden medizinischen Versorgungs- und Beschäftigungsstandorte der Stadt. Das Klinikum ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten, die Erich-Kästner-Grundschule, das Ludwig-Frank-Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Eisenlohrplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Über die umliegenden Straßenbahnverbindungen sind die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die regionalen Verkehrsachsen sind schnell zugänglich.
Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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