++ Zwei Familien, ein Zuhause: Großzügiges Wohnhaus + separater Wohneinheit in massiver Bauweise! ++

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About this house

Ursprünglich wurde das Haus als großzügiger Bungalow in vollunterkellerter Massivbauweise zum Ende der 70er Jahre errichtet. Ende der 90er erfand sich die Immobilie neu: Durch eine baurechtlich genehmigte Aufstockung um ein Satteldach entstand im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit eigener Dachterrasse.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet ein hervorragendes Platzangebot für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Davon entfallen ca. 145 m² auf das Erdgeschoss, ausgebaute Teile des Souterrains sowie anrechenbare Terrassenfläche. Die obere Wohnung umfasst ca. 80 m² inkl. anrechenbarer Fläche der Dachterrasse und ist autark über eine eigene Außentreppe erreichbar.

Einzigartiges Raumwunder - Erdgeschoss und Souterrain:
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsflur (ca. 14,95 m²), von dem aus Sie alle Bereiche flexibel erreichen. Für Menschen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckenden ca. 36,23 m², in welchem ein wertiger Gussofen Kaminabende garantiert; dicht gefolgt von der Wohnküche (ca. 18,62 m²), die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das private Raumangebot umfasst ein großes Schlafzimmer (ca. 20,66 m²), zwei charmante Kinderzimmer (je ca. 9,65 m²) plus ein separates Arbeitszimmer (ca. 10,67 m²). Ein vollwertiges Familienbad (ca. 7,22 m²), ein zusätzliches Duschbad (ca. 2,30 m²) und ein separates Gäste-WC (ca. 1,94 m²) ergänzen den Bereich. Ein Highlight ist die rund 21 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie verlängert.

Lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss:
Die separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet Komfort auf einer Ebene. Über die funktionale Diele (ca. 9,31 m²) gelangen Sie in das Herz der Wohnung: ein helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,47 m². Eine separate Küche (ca. 10,15 m²), zwei gemütliches Schlafzimmer (je ca. 12 m²), ein helles Badezimmer (ca. 5,39 m²) und ein Gäste-WC (ca. 3,61 m²) komplettieren den harmonischen Grundriss. Als Glanzstück erwartet Sie eine Dachterrasse (ca. 21 m² auf dem Garagendach), die maximale Privatsphäre und Sonnenstunden garantiert.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und durch gezielte Modernisierungen zukunftssicher aufgestellt:

Dach, Dämmung & DG-Ausbau:
Das Dach wurde zwischen 1997 und 1999 aufwendig modernisiert. Neben einem kompletten Neuaufbau des Dachstuhls plus Eindeckung mit integrierter Wärmedämmung. In diesem Zuge entstand die Wohnung im Dachgeschoss.

Sanitäranlagen:
Die Immobilie überzeugt mit einer jüngst aktualisierten Infrastruktur: In den Jahren 2023/2024 wurden die Wasserleitungen im Badezimmer sowie im Gäste-WC bis hinunter in das Untergeschoss vollständig und fachgerecht erneuert.

Heizung & Solarthermie:
Die Beheizung erfolgt über einen bewährten Buderus Niedertemperaturkessel (1991). Um die Energiekosten dauerhaft zu senken, wurde das System 2009 um eine Vaillant Aurotherm-Solarstation erweitert, die die Warmwasseraufbereitung effizient und umweltschonend unterstützt.

Fenster & Türen:
Zwischen 1999 und 2010 wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen der komplette Austausch der Fenster und Außentüren im Erdgeschoss sowie der Einbau neuer Rollläden im Dachgeschoss.

Außenanlagen:
Die überdachte Terrasse (2002/3 fungiert als harmonische Verlängerung des Wohnzimmers. Der anschließende große und grüne Garten birgt viele Möglichkeiten für Spaß & Spiel!

Fazit: Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines klassischen Bungalows mit dem Komfort einer autarken Dachgeschosswohnung zu einem idealen Wohlfühldort für die ganze Familie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie das großzügige Platzangebot live vor Ort bei einer privaten Besichtigung!

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