| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 335 m² |
| Rooms | 14 |
|---|---|
| Bathrooms | 6 |
| Plot area | 911 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 3370 € |
|---|---|
| Purchase price | 990.000 € |
| Price per m² | 2,955.22 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptions**Sechs vermietete Wohnungen, 40.440 € Jahreskaltmiete und 4,08 % Bruttomietrendite:**
Dieses Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach bietet Kapitalanlegern einen vollständig vermieteten Immobilienbestand mit laufenden Einnahmen.
Das 1974 errichtete Gebäude verfügt über rund 335 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien an. Für Anleger bedeutet das eine breitere Mieterzielgruppe und die Verteilung der Mieteinnahmen auf sechs bestehende Mietverhältnisse.
Auch in die Immobilie wurde bereits investiert: 2012 wurden die Fenster erneuert, 2015 die Badezimmer modernisiert und 2019 das Dach erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein neuer Warmwasserboiler einschließlich Leitungen.
Das 911 m² große Grundstück bietet Gartenflächen, während Balkone, Terrassen, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze den Wohnkomfort ergänzen. Diese Merkmale können auch bei einer späteren Neuvermietung von Vorteil sein.
Die Lage am Rand der Offenburger Weinberge verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Zusätzlich besteht allgemeines steuerliches AfA-Potenzial, das individuell zu prüfen ist.
**Offenburg-Zell-Weierbach – Wohnen zwischen Weinbergen und Innenstadt**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zell-Weierbach, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Osten von Offenburg. Die Lage am Rand der Weinberge ist besonders für Mieter interessant, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Die umliegenden Weinberge und Wege bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig stehen in Offenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die Offenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ergänzt die Infrastruktur. Über den Bahnhof Offenburg bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die B3 und die nahe gelegene A5 ermöglichen die Anbindung an Freiburg, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Für Kapitalanleger bietet Zell-Weierbach eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, regionaler Erreichbarkeit und unterschiedlichen potenziellen Mietergruppen.
Gerade die Aufteilung auf sechs Wohneinheiten mit verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglicht es, sowohl Singles und Paare als auch Familien anzusprechen. Die vorhandenen Balkone, Terrassen und Stellplätze ergänzen diese Standortvorteile.
Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Modernisierungsnachweise und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
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