Moderne Wohnküche
Modernisiertes Tageslichtbad
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Published on 06/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 15.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1920 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 870 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1130 € |
| Deposit | 2000€ |
| Price per m² | 8.88 €/m² |
Diese rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde umfassend saniert.
Alle vier Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich der durchdachte Grundriss sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeitszimmer als auch für eine Wohngemeinschaft.
Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit der Wohnung auf. Herzstück ist die große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, kleiner Elektrogeräte und großer Kühl-/Gefrierkombination. Hier kommen alle zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen zusammen. Als kleines Detail mit besonderem Charme eröffnet sich aus dem Wohnzimmer sogar ein Blick auf den Magdeburger Dom.
Neue Laminatböden in den Wohnräumen sowie der neue Vinylboden im Badezimmer sorgen zusammen mit den sichtbaren Holzbalkendecken für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Neue Schalter und Steckdosen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Das modernisierte Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einem hochwertigen Vinylboden, neuen Sanitärobjekten und Armaturen sowie einem großzügigen LED-Lichtspiegel (120 × 60 cm) ausgestattet.
Die gedämmte Dachkonstruktion trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die oberste Etage genießt Ihr mehr Privatsphäre und ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne Nachbarn über Euch.
Für reichlich Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 10 m² großer Keller. Eure Fahrräder finden bequem im Innenhof Platz.
Die Wohnung ist ab Mitte August 2026 bezugsfertig.
-Sanierte 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 98 m² Wohnfläche
-3. Obergeschoss (oberste Wohnebene) mit gedämmtem Dach.
-4 gut geschnittene, angenehm helle Zimmer vom Flur erreichbar (keine Durchgangszimmer)
-Großzügige Wohnküche mit Blick auf den Magdeburger Dom
-moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Elektrogeräte und Kühl-/Gefrierkombi
-Neue Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik in allen Wohnräumen sowie neuer Vinylboden im Bad
-charmante Holzbalkendecken in allen Räumen
-Tageslichtbad mit Badewanne, neuen Sanitärobjekten, Armaturen und LED-Lichtspiegel (120 × 60 cm)
-Neue Schalter und Steckdosen
-Abstellraum in der Wohnung + großer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
-Gaszentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster
-Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Besonderheiten:
Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: den Charme eines klassischen Altbaus mit sichtbaren Holzbalkendecken, vier gut geschnittene Zimmer, eine umfassende Sanierung, eine großzügige Wohnküche sowie eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Helle Räume, die moderne Ausstattung und die sehr gute Nahverkehrsanbindung schaffen ein Zuhause, das sowohl durch seine Atmosphäre als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt.
Bitte beachtet: Die abgebildeten Fotos sind Visualisierungen und zeigen die Wohnung nach Fertigstellung der aktuellen Sanierungsmaßnahmen.
Persönlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Wir sind ein junges Ehepaar und vermieten die Wohnung privat. Da uns ein angenehmes und langfristiges Mietverhältnis wichtig ist, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung in Deiner Anfrage.
Teile uns gerne ein paar Informationen über Dich bzw. die zukünftigen Bewohner mit, beispielsweise:
- Wer wird die Wohnung beziehen?
- Was führt Dich nach Magdeburg bzw. warum möchtest Du umziehen?
- Wie ist Deine aktuelle berufliche Situation?
- Ab wann suchst Du eine Wohnung?
Je mehr wir vorab über Dich erfahren, desto einfacher können wir die Besichtigungen planen und uns ein erstes Bild machen.
Wir freuen uns auf Deine Nachricht und darauf, Dich persönlich kennenzulernen.
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Die Wohnung befindet sich in der Wolfenbütteler Straße 31 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, unmittelbar an der Grenze zu Stadtfeld-Ost. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindertagesstätten, Spielplätze sowie mehrere Schulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Helmstedter Straße (ca. 200m) sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Westringbrücke (ca. 500m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort gelangt Ihr schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Otto-von-Guericke-Universität.
Mit dem Fahrrad fahrt Ihr in unter 10 Minuten zur Altstadt und in ca. 15 Minuten zur Uni. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (ca. 5 Autominuten) bestehen außerdem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen.
