| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 149 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1906 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 675.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Lebens(t)raum mitten in der Stadt und doch ruhig wie auf dem Land. Ein eigenes Haus mit Garten und Garage in zurückversetzter Hinterhauslage. Perfektes Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen, verbunden durch ein offenes und wohnlich eingerichtetes Treppenhaus. Versetzte Ebenen und hohe Räume bieten gestalterisches Potential. Die Terrasse mit Wintergarten lädt auch in der kühleren Jahreszeit zur Nutzung der Außenanlage mit rundum grün beflanzem Hofgärtchen und altem Kopfsteinpflaster ein.
Atelierräume und eigene Werkstatt im Untergeschoss mit Tageslicht und jeweils separatem Zugang bieten viele Möglichkeiten für die handwerkliche und künstlerische Entfaltung. Eine im Hof unmittelbar gegenüber angebotene kleine Wohnung bietet weitere Möglichkeiten als separater Arbeitsraum oder Seniorenwohnung. Ein überdachter und abgeschlossener Stellplatz mit der Option einer Wallbox rundet das Angebot ab.
Um eine Besichtigung für beide Seiten effizient zu gestalten bitten wir Sie, uns neben Ihren Kontaktdaten eine kurze Information zu Ihrer Person, den Motiven Ihres Interesses an dem Objekt und einen Hinweis auf Ihre verfügbare Liquidität zukommen zu lassen.
Das Objekt befindet sich ruhig und zurückversetzt als 2. Hinterhaus in einer gepflegten Altbauanlage. Dank der günstigen Lage erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in der einen Richtung die Fußgängerzone und in der anderen die Düreranlage und das naturnah gestaltete Wellritztal mit dem dahinter liegenden Stadtwald. Starten können Sie in den Tag mit frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke oder gleich einem kleinen Frühstück in einem der Cafes. Bio-Laden und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Das Westend als Szeneviertel mit jungen aufgeschlossenen Bewohnern zeigt sich im Gastronomieangebot rund um den Sedanplatz. Hier ist von Frühstückskneipen über Weinbars bis zu Restaurants unterschiedlicher Couleur alles vertreten, was diesen Stadtteil bunt und liebenswert macht.
