| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 99 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 5 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 651 m² |
|---|
| Purchase price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,964.54 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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More financing calculators and assumptionsMitten im beliebten Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten von der Bölschestraße und dem Müggelsee entfernt, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 auf einem eigenen, 651 m² großen Grundstück.
Auf zwei Etagen verteilen sich rund 99 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad und Anbau. Betreten wird das Haus über den breiten Flur im Anbau. Das Herzstück ist die rund 23 m² große Wohnküche mit funktionstüchtigem Originalofen. Sie geht direkt in das Zimmer im Anbau über, sodass ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenzugang entsteht. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, in einem steht ein zweiter Originalofen. In allen Räumen liegen die originalen Dielenböden, für Wärme sorgen die Gas-Zentralheizung von 2003 und eine Fußbodenheizung in Küche und Bad.
Der Anbau wurde 2013 mit Baugenehmigung in Holzbauweise mit Holzschindelfassade errichtet. Große Fenster, zwei Oberlichter und eine bodentiefe Glastür führen direkt in den Garten. Die Verbindung zwischen Anbau und Haus ist noch nicht ganz fertiggestellt und lässt sich nach eigenen Wünschen ausführen. Die passenden originalen Altbaudielen für den Fußboden liegen bereit. Unterm Dach wartet weiteres Ausbaupotenzial: Gaube und Fenster sind vorhanden, mit Dämmung, Fußbodenaufbau und dem Anschluss an Heizung und Elektrik entstehen hier circa 20 m² zusätzliche Wohnfläche.
Modernisiert wurde Schritt für Schritt: 2006 wurden das Dach neu gedeckt sowie alle Leitungen ausgetauscht und die Dielen überarbeitet, 2013 wurde der Anbau errichtet, 2015 die Fenster überarbeitet.
Der Garten bietet auf 651 m² viele verschiedene alte Obstbäume und ruhige Plätzchen in Sonne oder Schatten, kaum einsehbar. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung. Ein echtes Highlight ist das Gartenhaus mit circa 23 m², das bisher als Atelier genutzt wurde.
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