| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 157 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 780 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 65 m² |
| Purchase price | 245.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,563.80 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Muldenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Flurbereich. Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Siemens sowie einem großen Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen der Marke Olsberg und bietet direkten Zugang zum Balkon. Für die sichere Nutzung des Balkons ist noch die Montage eines entsprechenden Geländers erforderlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unteranderem:
2019: Sanierung des Daches einschließlich einer Dämmung im Dachbereich
2021: Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Vaillant
2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsleitungen
2021: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
2021: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2022: Erneuerung eines Großteils der Fenster, teilweise Fenster aus 2018
2026: Herstellung eines neuen elektrischen Hausanschlusses
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Holzdielen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 65 m² große Nebengebäude. Neben einer integrierten Garage stehen hier mehrere Nutzräume auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist außerdem teilweise unterkellert und verfügt unter anderem über eine Werkstatt mit massiver Werkbank. Ein Wasseranschluss sowie eine separate Elektroverteilung sind bereits vorhanden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine weitläufige Rasenfläche und eine im Jahr 2024 neu angelegte, große Terrasse. Diese schafft einen großzügigen Aufenthaltsbereich im Freien und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen großen Esstisch. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Kaminholzlager mit einer Kapazität von etwa sechs bis sieben Raummetern sowie einen weiteren Unterstand für Gartengeräte.
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