Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Geilenkirchen

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About this dream house

Property Description

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Innenhof in zentraler Lage von Geilenkirchen

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage im Herzen von Geilenkirchen. Hinter der ansprechenden Fassade verbirgt sich ein Zuhause mit besonderem Charme, das durch seinen geschützten Innenhof und seine flexible Raumaufteilung überzeugt.

Historie und Bauweise
Das genaue Ursprungsbaujahr des Wohnhauses einschließlich des Küchenanbaus ist nicht bekannt. Aufgrund der Bauweise wird jedoch davon ausgegangen, dass die Errichtung möglicherweise um das Jahr 1900 erfolgte. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Dachaufstockung sowie der Schlaftrakt wurden etwa im Jahr 1975 errichtet.

Modernisierungen
Zwischen 2000 und 2010 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Abdichtung des Wintergartens, die Erneuerung mehrerer Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses in seinen heutigen Zustand. Der Schlaftrakt wurde im Zuge der Modernisierung umfassend saniert und zusätzlich mit einem Wärmedämmputz versehen. Die Heizungsanlage wurde etwa im Jahr 2007 erneuert.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten, ruhigen Innenhof - eine geschützte Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen separaten Schlafbereich. Dieser umfasst einen Flur mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Hier stehen ein Flur, zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine separate Küchennische zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum.

Eine Immobilie mit Perspektive
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete
von 7.800 EUR.
Damit bietet dieses charmante Einfamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in begehrter, zentraler Lage von Geilenkirchen zu erwerben.
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Das Reihenhaus befindet sich in der beliebten Martin-Heyden-Straße in Geilenkirchen, einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Stadtverwaltung ist bequem fußläufig erreichbar. Auch das örtliche Krankenhaus sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Geilenkirchen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf und bietet damit eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Ballungsräume. Pendler profitieren von regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und darüber hinaus.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bundesstraßen B56 und B221 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse der Region sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
* Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus)
* Zentrale Wohnlage in Geilenkirchen
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* Ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
* Ca. 168 m² Grundstück
* 1,5-geschossige Bauweise
* Fenster überwiegend zwischen 2000 und 2010 erneuert
* Dachsanierung und Ausbesserung 2018
* Gasheizung 2007
* Neue Hauseingangstür (2024)
* Helle Wohnräume
* Überwiegend Parkettböden
* Gepflegt
* Wintergarten
* Teilkeller
* Innenhof/Außenbereich
* Teilmodernisierter Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial ????
* Mögliche Aufstockung nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Immobilienmaklerin (IHK)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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