| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 22 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Service charge | 40 € |
|---|---|
| Purchase price | 109.000 € |
| Price per m² | 5,023.04 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsPflegeapartment mit laufender Pacht und bestehender Betreiberstruktur
Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung. Sie ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflegeapartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen.
Für Kapitalanleger unterscheidet sich diese Immobilie von einer klassischen Eigentumswohnung. Das Apartment ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erhält laufende Pachteinnahmen und muss sich nicht selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines einzelnen Mietverhältnisses kümmern.
Das Pflegeapartment verbindet laufende Einnahmen, eine nachvollziehbare Kostenstruktur und ein professionelles Betreiberumfeld. Die wirtschaftliche Grundlage ergibt sich aus dem bestehenden Pachtvertrag, den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft und den vertraglich verteilten Kosten.
Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 2006 errichtet. Der Energieausweis weist 45 Wohnungen beziehungsweise Apartments und eine Gebäudenutzfläche von 2.931 m² aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 85,3 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 73,4 kWh/(m²·a).
Die Teilungserklärung beschreibt die Nutzung ausdrücklich als Pflegeapartments innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Das Gesamtobjekt umfasst danach 41 Pflegeapartments und weitere Gemeinschaftsflächen.
Das zum Verkauf stehende Apartment befindet sich laut Teilungserklärung im Obergeschoss. Mit der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 21,66/1.000 am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.
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