Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Außenfassade
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1953 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 296.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Zwei großzügige Zimmer, eine Tageslichtküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine stabile Jahresnettokaltmiete von 8.880 €.
Ausstattung & Zustand
- gepflegter Gesamtzustand
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung (Gas, Vaillant – erneuert Ende 2017)
- großer Kellerraum (ca. 7 m², Raumhöhe ca. 3,20 m) mit Regalsystem
- Garten zur Mitbenutzung
- Fahrradstellplätze im Vorgarten
- Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Modernisierungen am Gebäude:
Ende 2017: wurde eine neue Vaillant Gastherme eingebaut.
2023: Dachsanierung im Rahmen der WEG – energetische Aufwertung des Hauses
Besichtigungen erfolgen derzeit ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sowie gegebenenfalls über ein indikatives Kaufpreisangebot.
Interessenten werden gebeten, bei ihrer Anfrage kurz die geplante Nutzungsart (Eigennutzung / Kapitalanlage) sowie Angaben zur Finanzierung mitzuteilen (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis).
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bornheim, nur wenige Schritte von der Berger Straße entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt ganz in der Nähe der Turngemeinde Bornheim 1860 e.V. – einem der größten und vielseitigsten Sportvereine in Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 14 (Ernst-May-Platz) ca. 250 m
Bushaltestelle ca. 50 m
U-Bahn (U4 / U6) – ca. 10 Minuten zur Zeil
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
