Außenansicht Vorne
Außenansicht Hinten
Außenansicht Wintergarte
Wohnzimmer / Esszimmer
Küche
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Treppenhaus 2
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer aus der Küche
Arbeitszimmer EG
Gästebad
Energieausweis B
Grundriss EG
Grundriss OG
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 170 m² |
| Year built | 1962 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 1550 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 2 |
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,500.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 170,4 m²
Grundstück: 1.550 m² (2 Grundstücke)
Zimmer: 5
Verfügbar ab: März 2027 (oder nach Absprache)
Kaufpreis: 595.000€
Zum Objekt
Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Neu Wulmstorf - Elstorf. Das Haus ist aktuell von uns selbst bewohnt und wird frei, weil wir umziehen.
Baujahr 1962 - seit 2018 umfassend kernsaniert:
- Fenster 3-fach verglast erneuert
- Dachgeschoss und Dach mit moderner Aufsparrendämmung neu gebaut
- Erweiterung durch Anbau mit 2 Räumen
- Haustür erneuert
Wintergarten angebaut 2022
Brennwertheizung aus 2013
Energieeffizienzklasse B
Das Haus
Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 55 m²) als
Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Holzofen
Einbauküche vorhanden
2 Bäder, beide mit bodentiefer Dusche – eines zusätzlich mit
Badewanne
Echtholz-Eichenparkett (komplett 2019 erneuert)
Wintergarten und Holzterrasse
Vollunterkellert: vier trockene Kellerräume plus unterkellerter Wintergarten (~70 m²)
Modern und gepflegt ausgestattet
Außen
Riesiger Garten über 2 notariell geteilte Bauplätze
Großer Hof zum Spielen, Carport für 2 Autos
Natur- und kinderfreundliche Umgebung, nette Nachbarschaft mit vielen Kindern
Regenwasserzisterne zur Nutzung im Garten mit lokaler Versickerung
Technik & Energie
Moderne Brennwert-Gasheizung
Kamin mit aktueller Feuerstättenschau und Nutzungserlaubnis
Fußbodenheizung im gesamten Haus (aktueller hydraulischer Abgleich 2026)
Eigene PV-Anlage (3 kWp) – der direkt verbrauchte Solarstrom senkt die Stromkosten
Elektrik 2018 erneuert
Netzwerksteckdosen im ganzen Haus
Internet: VDSL bis 50 Mbit/s verfügbar
Umrüstung auf Wärmepumpe problemlos möglich (Angebot liegt vor)
Besichtigung nach Absprache.
Bitte keine Makleranfragen. Nur von Privat an Privat zu verkaufen.
Bitte nur ernsthafte Kaufinteressen bei denen ggf. schon eine Finanzierungsbestätigung vorliegt
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Gute Anbindung an die A1 und A7 (jeweils ca. 6min)
S-Bahn Neu Wulmstorf in ca. 15 Min. (Bus/Auto, kostenlose P+R-Plätze immer frei)
Bushaltestellen in ca. 100 m
Kita, Schule und Supermarkt im 2-km-Umkreis
Sehr gute Anbindung an Fahrradfernwege
599.000 € Neu Wulmstorf gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage21629 Neu Wulmstorf– Neu Wulmstorf
399.995 € COZY DREAM HOME IN A PRIME LOCATION21629 Neu Wulmstorf
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