| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 4,5 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Usable floor area | 39 m² |
|---|
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,453.85 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen in einem modernisierten Zuhause, das großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Vorderheubühl im Landkreis Roth bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Zimmer für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das modernisierte Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck. Auch das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet damit eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Ein besonderes Plus ist die leichte Hanglage, die schöne Ausblicke ermöglicht. Im Untergeschoss eröffnen zwei helle Keller-Hobbyräume mit großen Fenstern zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder persönliche Projekte. Eine integrierte Sauna und ein geräumiger Kellerraum runden das vielseitige Platzangebot ab. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zwei Garagen mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Diese sind für insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben.
Kaufpreisaufstellung:
319.000 € Wohnung
+ 30.000 € 2 Garagen inkl. Stellplätze
------------------------
= 349.000 € Gesamtpreis
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter planen im Frühjahr 2027 auszuziehen (eine verbindliche Beendigung des Mietverhältnisses ist damit nicht zugesichert) :
Monatliche Einnahmen:
Kaltmiete: 1.185,- €
Nebenkosten: 200,- €
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der großzügigen Raumwirkung und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Hinweis:
Für alle Bilder mit der Kennzeichnung „KI aufgeräumt“ gilt:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Möbel und Gegenstände digital entfernt. Wir haben besonderen Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung der Räume gelegt.
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