| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 137 m² |
| Year built | 1963 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Plot area | 1597 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 4 |
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,839.42 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Perfekt durchdachtes Haus mit 6 Zimmern auf zweiseitig erschlossenem Grundstück mit Halle und Entwicklungspotential für weitere Bebauung.
Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hürtgenwald-Vossenack auf einem großzügigen, von zwei Seiten erschlossenen Eckgrundstück.
Gerade das Grundstück macht dieses Angebot besonders: Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet der rückwärtige Grundstücksbereich eine interessante Perspektive für eine weitere Bebauung. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich.
Das Wohnhaus
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Das Eckgrundstück grenzt an zwei Straßen, ist von beiden Seiten erschlossen und verfügt über eine befestigte Durchfahrt bzw. Zufahrt. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an die Paul-Heinemann-Straße und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Erschließung interessante Möglichkeiten für eine Grundstücksteilung und gegebenenfalls weitere Bebauung.
Hinweis zu den Grundrissen:
Die beigefügten Grundrisse entsprechen den Original-Bauplänen. Im Zuge späterer Veränderungen wurde im Kellergeschoss eine Wand versetzt. Im Erdgeschoss wurde ein weiteres Bad eingebaut. Im Übrigen entsprechen die Grundrisse im Wesentlichen dem heutigen Bestand.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Insbesondere in den Jahren 2010 bis 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen sowie teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Heizungsleitungen.
Dadurch bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem sechs Zimmer, Wintergarten, Balkon, vollständige Unterkellerung und Natursteinboden im Wintergarten und Treppenhaus.
Ein Kaminzug ist vorhanden; die Anschlussmöglichkeit für eine Feuerstätte kann hergestellt werden.
Zusätzlichen Nutzwert bietet die separate Halle mit einer Größe von ca. 9 × 7–7,5 m und einer Einfahrtshöhe von etwa 3,8–4 m ( Grundfläche ca. 63qm ).
Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Wohnmobil, Hobby, Werkstatt oder Lager.
Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine befestigte Durchfahrt ist vorhanden.
Entwicklungspotenzial & Erwerbsmöglichkeiten
Die Immobilie wird vorrangig als Gesamtobjekt mit 1.597 m² Grundstücksfläche angeboten.
Kaufpreis Gesamtanwesen: 389.000 €
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
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Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Vossenack in der landschaftlich reizvollen Eifel.
Das großzügige Eckgrundstück bietet durch seine Lage an zwei Straßen und die vorhandenen Zufahrtsmöglichkeiten besondere Flexibilität.
Vossenack verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
549.000 € + 5PLUS + MODERN. VERSATILE. CLOSE TO NATURE: DETACHED RESIDENTIAL BLISS WITH SELF-CONTAINED APARTMENT IN VOSSENACK +52393 Hürtgenwald / Vossenack
19.200 € PHI AACHEN - Solid two-family house with garden and parking spaces in a popular location in Hürtgenwald!52393 Hürtgenwald
