| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 82 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 328.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, z. B. für eine Studenten-WG.
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neu geschaffenen Gauben zur Gartenseite sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Wohn-/ Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und gemeinsames Leben – ob als klassischer Wohnbereich oder als Treffpunkt einer Wohngemeinschaft.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichzeitig ideal für eine Nutzung als WG – etwa für Studierende, die in Köln bezahlbaren Wohnraum suchen.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch bei mehreren Bewohnern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für junge Bewohner besonders attraktiv. Auch ohne eigenen Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Helligkeit, Funktionalität und die seltene Möglichkeit, sich Wohnraum in Köln langfristig zu sichern.
Eine vielseitige Wohnung mit Potenzial – zur Eigennutzung oder als durchdachte Investition, z. B. für Eltern, die ihrem Kind eine stabile Wohnlösung während des Studiums bieten möchten.