Ihr zukünftiges Zuhause mit Perspektive. Solide vermietet & ideal für Familien in Pulheim-Sinnersdorf

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, gewachsener Struktur und einem Umfeld, das besonders Familien und Paare anspricht.

Das Haus wurde ca. 1968 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche ausreichend Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten. Die klassische Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Geschoss schafft eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder spielende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Abstellflächen auch ein Hobbyraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Stauraum.

Die Immobilie ist seit 2006 zuverlässig vermietet und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine gewisse zeitliche Flexibilität mitbringen. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich (Eigenbedarf ca. 9 Monate), sodass sich sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer angesprochen fühlen.

Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen und individuelle Gestaltung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

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