| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 320 m² |
| Year built | 1967 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 1022 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 10 |
| Condition | Needs renovation |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 349.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,092.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Areal aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, mit entsprechenden Stellplätzen, in zentraler Lage des Marktes Eichendorf in Niederbayern.
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Von 1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost.
Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges Postamt) und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, sowie einem separaten vermieteten Bungalow und einer Doppelgarage. Neben der Garage bietet das Grundstück Platz für mind. 8 weitere KFZ Stellplätze bzw. bei Bedarf auch Kundenparkplätze.
Das ca. 1.022 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende und Investoren oder Kapitalanleger.
Jedes Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf.
Das Areal verfügt über ein herausragendes Entwicklungspotential.
INDIVIDUELLER SANIERUNGSFAHRPLAN (iSFP) durch Energieberater ist vorhanden
Grundstück ca. 1.022 m²
Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise - Baujahr 1967
Hauptgebäude (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1967):
Nebengebäude (Ausstattung aufgrund Nutzungsänderung überwiegend aus dem Jahr 1996)
Hauptgebäude:
Vollunterkellert
EG: ca. 135 qm Gewerbeeinheit (drei Eingänge / Zugänge vorhanden - ehemaliges Postamt bis 1996)
derzeit gewerblich vermietet - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand)
nur Kaltwasseranschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer
1. OG rechts: 64 qm-Wohnung, vermietet
Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Gang
1. OG links: 71 qm-Wohnung, aufgrund nötiger Renovierungen leerstehend
Schlafzimmer, Büro / Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Gang
Nebengebäude / separater Bungalow
Bis 1996 wurde dieses Gebäude als Fernmeldezentrale verwendet
Ausstattung aufgrund Nutzungsänderung von 1996 (Blechverdachung, Fenster, Bodenbelag, etc.)
55 qm-Wohnung, vermietet
Gang, Bad mit Dusche ohne Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
Doppelgarage:
vermietet
Aussenfläche:
mind. 8 Stellplätze
Gernzbebauung
Hauptgebäude: Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre)
Nebengebäude: Dach und Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1996
Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000)
BUDERUS
atmosphärischer Gaskessel mit Naturfeuerung
Niedertemperatur
HINWEIS:
eine altersbedingte Austauschpflicht besteht für die vorhandene Heizung NICHT
erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018)
voll erschlossenes Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Bemerkungen zur Ausstattung
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten.
Im nördlichen Teil des Areals stand bis vor ca. 15 Jahren ein separates Wohnhaus (Marktplatz 26).
Heute wird diese Fläche als Hoffläche bzw. Stellplatz genutzt.
Lt. Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem Mischgebiet und im Innenbereich.
Daher dürfte eine erneute Wohnbebauung als auch ein Gewerbebetrieb grundsätzlich wieder
möglich sein. Natürlich unter Einhaltung aller bauordnungsrechtlichen Vorschriften.
Die erneute Bebaubarkeit wurde aber seitens des Verkäufers nicht geprüft und ist vom Erwerber
mit den zuständigen Behörden zu klären.
Bei geplanten Umbaumaßnahmen an den Bestandsgebäuden wird der Einsatz von entsprechenden Raumlüftungsanlagen empfohlen.
Nach entsprechender Renovierung und vollständiger Vermietung des Areals (ohne Neubau) kann als unverbindliche Prognose durchaus eine Netto-Kaltmiete von mind. 24.000,- € p.a. angesetzt werden.
(unverbindliche Annahme von 6,- € / qm + Garagen und Stellplatzmiete)
Aufgrund zweier Gebäude auf dem Grundstück, existieren zwei Energieausweise.
Diese sind in der Anzeige angefügt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der Abstimmung mit vorhandenen Mietern, sollte für Besichtigungen ein Vorlauf von mind. 7 Tagen eingeplant werden.
Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Vor Abschluss von Preisverhandlungen behalten wir uns die Anforderung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vor.
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und markanten Lage von Markt Eichendorf, der "Perle des Vilstals".
Ein zentrales Grundstück mit vielfachen Möglichkeiten, wie man es sonst nicht zu erwerben bekommt!
Die verkehrsgünstige Ecklage bietet darüber hinaus eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich daher besonders für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Ebenso wäre aber nach entsprechendem Umbau des Erdgeschosses auch eine komplette Wohnungsnutzung möglich.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind bequem zu Fuß erreichbar:
- Zwei Supermärkte: ca. 2-3 Minuten
- Bushaltestelle: ca. 2-3 Minuten
- Grund- und Hauptschule: ca. 5 Minuten
- Allgemein- und Zahnarzt: ca. 5-10 Minuten
- Apotheke: ca. 2 Minuten
- Sparkasse: 1-2 Minuten
- Rathaus: 5 Minuten
Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
. Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten
. Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten
. Deggendorf und Straubing: ca. 35-40 Minuten
. Vilsbiburg: ca. 45 Minuten
. Autobahn A92: ca. 20 Minuten
. Flughafen München: ca. 1 Stunde
375.000 € Two-family house with garden in a central location in the market town of Eichendorf94428 Eichendorf
329.000 € Detached house with garden near Eichendorf94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Spacious two-family house with garden in a central location in the market town of Eichendorf94428 Eichendorf
