| Living area approx. | 178 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Plot area | 612 m² |
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| Purchase price | 390.000 € |
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| Price per m² | 2,191.01 €/m² |
| Commission | 4,76% |
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More financing calculators and assumptionsTreten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchsten, modernen Wohnkomfort bietet! Dieses charaktervolle Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es vereint den begehrten Altbaucharme mit der Verlässlichkeit und Energieeffizienz moderner Haustechnik.
Das Haus ist klassisch in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Dieses Konzept ist ideal für das generationsübergreifende Zusammenleben, bei dem jede Partei ihren eigenen Rückzugsort genießt, eignet sich aber ebenso hervorragend zur Teilvermietung als attraktive Kapitalanlage.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das großzügige Platzangebot im Freien und für Ihren Fuhrpark: Neben einer einladenden Terrasse gehören gleich vier Garagen sowie ein separates Gartengrundstück zum Objekt – ein Traum für große Familien, Hobbygärtner oder Autoliebhaber. Zusätzliche Mieteinnahmen möglich.
Einziehen und Wohlfühlen: Das Objekt besticht durch seinen absolut gepflegten Zustand. Seit der Kernsanierung 2010 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instand gehalten. Hier gibt es keinen Sanierungsstau – Sie können direkt Ihre Möbel aufstellen und das Leben genießen.
Erdgeschoss
Der zentrale Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der offene Küchen- und Essbereich. Der markante Rundbogen in Backsteinoptik mit Blick zur Terrasse rundet das Ambiente ab. Die großzügigen Fensterfronten und verglaste Türen machen den Raum sehr hell und bieten einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem ein zeitgemäßes und hell gefliestes Badezimmer zur Verfügung, das mit einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt auch über eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Alle Wände sind verputzt, verspachtelt und gestrichen. Die Türzargen sind aus hellem Eichenholz und passen zum hellen Bodenbelag.
1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine Wellnessoase. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele und ein Bad. Das Highlight der Wohnung ist das Bad. Hier laufen Sie auf Designer-Vinylboden. Zur linken Seite befindet sich eine freistehende Badewanne, die auf einem Podest steht. Rechts erwarten Sie zwei moderne Waschbecken, die auf einer Holzkonstruktion stehen. Links daneben hinter einer Trennwand befindet sich das WC. Rechts von der freistehenden Badewanne erreichen Sie die ebenerdige Dusche. Das Bad ist ca. 15 m² groß und bietet Platz zur Erholung.
2. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Zimmer, Küche, Diele und ein WC. Es empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche. Der abgebildete Kamin ist leider nicht in Funktion, könnte aber erstellt werden. Es müsste ein Kamin bzw. Kaminrohr gelegt werden, da aber im Dachgeschoss gelegen, wahrscheinlich noch günstig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins geräumige, helle Schlafzimmer.
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