About this dream house
Property Description
Großzügiges Wohnhaus mit Pool, ehemaligem Gewerbebereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte
Dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Jahr 1937 vereint großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Auf ca. 251,52 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein separates WC.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So kann die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich genutzt werden.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.274 m² dar. Hier erwarten Sie gepflegte Grünflächen, ein Pool für die warmen Sommermonate sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Die Immobilie verfügt zudem über einen Gewerbebereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Praxis, Atelier, Hobbybereich, individuelle Arbeitsfläche oder ein weiterer Wohnraum - hier können unterschiedlichste Ideen verwirklicht werden.
Zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung sowie der vollständig unterkellerte Gebäudebereich runden dieses interessante Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Abstell-/Kammerbereich
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Mehrere ausgebaute Wohnräume
- Separates WC
- Individuell nutzbare Flächen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Lutherstadt Wittenberg - einer geschichtsträchtigen Stadt mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Gebäuden, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Lage einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und ein harmonisches Umfeld aus - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Kombination aus urbaner Nähe, historischem Flair und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Wohnbereich
- Ca. 251,52 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates WC im Dachgeschoss
- Zwei Einbauküchen inklusive
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Grundstück & Außenbereich
- Ca. 1.274 m² Grundstück
- Poolanlage
- Gepflegte Gartenflächen
- Großzügige Hoffläche
- Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
- Parken & Nebengebäude
- Zwei Garagen
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Technik
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Heizungsanlage: 1998
- Voll unterkellert
Besondere Merkmale
- Gewerbebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar
- Sofort verfügbar
Energiebedarfsausweis gültig bis: 23.07.2035
Baujahr Gebäude: 1937
Baujahr Heizung: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 268,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
