Platz für die Familie! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial

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About this house

Viel Platz für Familie und individuelle Wohnkonzepte in Warstein
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Von-Droste-Hülshoff-Straße 6 in Warstein bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, einem 606 m² großen Grundstück und einer vielseitigen Raumaufteilung gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung mit integrierter Garage. Die vorhandene Aufteilung bietet Möglichkeiten für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m². Zusammen mit dem weiteren Wohnbereich von ebenfalls rund 75 m² eröffnet sie zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Immobilie verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Gäste WC sowie Küchenbereiche.
Das Erdgeschoss bietet gemäß vorliegendem Grundriss einen geräumigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen angenehmen Platz im Freien.
Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Die vorliegende Raumaufteilung umfasst einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Balkon ergänzt diese Etage.
Die Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht eine flexible Zuordnung der Räume.
Aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieter wurden persönlichen Gegenstände und Fotos mit einer KI entfernt und die Grundrisse der leeren Räume dargestellt.Helle Räume, überwiegend großzügige Fensterflächen, unterschiedliche Bodenbeläge sowie klassische Holz- und Einbaumöbel prägen das Erscheinungsbild. Einzelne Bereiche verfügen über Dachschrägen, die den Räumen einen eigenen Charakter verleihen.
Garten, Terrasse und Balkon
Das 606 m² große Grundstück ist mit Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und gepflegt wirkenden Beeten gestaltet.
Die vorhandenen Natursteinmauern strukturieren den Vorgarten und fassen die erhöht liegenden Grünflächen ein. Die befestigten Wege und die Zufahrt zur Garage ergänzen die Außenanlagen.
Eine Terrasse mit rund 20 m² bietet Platz für einen Ess- oder Sitzbereich im Freien. Ein Balkon mit rund 4,5 m² ergänzt das Angebot. Außerdem sind eine Markise, eine Terrassenüberdachung und eine Gartenhütte vorhanden..
Vollständig unterkellert mit integrierter Garage
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Neben der integrierten Garage mit einer angegebenen Nutzfläche von rund ca. 30 m² stehen weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Diese Flächen bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Garage ist über die Grundstückszufahrt erreichbar.
Gebäudetechnik und Modernisierung
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas. Gemäß Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024.
Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten.

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