Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 430 m² |
| Year built | 1903 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 401 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Type of energy certificate | Energy consumption |
| Floors in the building | 4 |
| Energy use (kWh/m² per year) | 83,2 |
| Rental income | 32.040 € |
| Purchase price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,160.47 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsSolid existing property in the district town of Halberstadt: eight residential units totaling around 430 m² of living space, fully let, partly under index-linked tenancy agreements. In addition, the property includes around 100 m² of currently unused storage and expansion space that can be activated immediately.
Three units are significantly below the rent level achievable at the location. This results in a clearly quantifiable income lever – without structural measures.
THE PROPERTY AT A GLANCE
• Detached apartment building, 8 residential units
• approx. 430 m² of living space, approx. 401 m² plot
• additionally approx. 100 m² of storage and expansion space (currently unused)
• Built in 1903, extensively modernized around 2010
• Gas central heating with central hot-water supply
• Energy efficiency class C – significantly above average for this period of construction
• all residential units let
INCOME SITUATION
• Current net cold rent: €32,040 p.a. (€2,670 monthly)
• Target net cold rent: approx. €39,650 p.a.
• Increase potential: around 24% without structural measures
• Gross yield current: 6.42% – target: 7.95%
• Purchase price factor current: 15.6x – target: 12.6x
• non-apportionable costs: approx. €7,045 p.a.
The non-apportionable costs have deliberately been calculated with a commercially assessed maintenance reserve and have not been reduced to the expenses actually incurred.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
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Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
