| Selling Price | 2.650.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler dar. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 1.662 m² - hiervon fallen rund 1.146 m² auf die Wohnfläche und 516 m² auf die Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen sowie langfristige Vermögenssicherung.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für Investoren besteht die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen die vorhandenen Potentiale nachhaltig zu heben und die Mietstruktur an das aktuelle Marktniveau anzupassen. In der näheren Umgebung werden moderne Neubauwohnungen bereits zu Mietpreisen von bis zu ca. 15,00 € pro Quadratmeter vermietet, wodurch sich langfristig interessante Perspektiven für die Optimierung der Wohnflächen ergeben können.
Die Immobilie verfügt über funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohn- und Gewerbemieter ermöglichen. Dies unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und erhöht die Attraktivität des Objektes sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer.
Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende Einnahmen. Besonders attraktiv für Investoren ist zudem, dass die Wohnungen im Rahmen der aktuellen Planungen leer übergeben werden, wodurch sich zukünftige Nutzungskonzepte, Modernisierungsmaßnahmen oder Neuvermietungen flexibel und ohne bestehende Mietverhältnisse umsetzen lassen.
Darüber hinaus bestehen im Erdgeschoss teilweise langjährige Mietverträge, die dem Objekt zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit verleihen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung, strategische Bestandsentwicklung und zukunftsorientierte Vermietung setzen.