| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 150 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 5 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 755 m² |
|---|
| Purchase price | 520.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,466.67 €/m² |
| Commission | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Schon auf den ersten Blick überzeugt dieses attraktive Anwesen im Ortsteil Jägersruh der Stadt Hof (Saale) durch seine ansprechende Architektur, die harmonische Fassadengestaltung und das gepflegte Gesamtbild.
In ruhiger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Massivbauweise, ausgesuchte Baumaterialien und ein großzügiges Platzangebot überzeugt. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, dekorative Bepflanzungen und geschmackvoll angelegte Außenanlagen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders einladend sind die beiden Terrassen, darunter ein überdachter Terrassenbereich, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Eine zusätzliche Relax-Ecke bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen. Auch der großzügige Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Granit- und Parkettböden, Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung und Jalousien sowie einem besonderen Highlight: dem zweistöckigen Kachelofen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Eine Drainage rund um das Gebäude dient der Ableitung überschüssigen Wassers. Eine Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen ergänzt die durchdachte Ausstattung. Eine großzügige XXL-Garage mit viel Platz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ein besonderes finanzielles Plus ist der bestehende Erbpachtvertrag: Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 1.211 €, was einer monatlichen Belastung von rund 100,92 € entspricht. Eine Anpassung des bestehenden Erbpachtvertrages ist nicht erforderlich.
Hier verbinden sich ansprechende Architektur, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein schöner Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Dieses attraktive Anwesen bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot, ansprechender Architektur und einem besonderen Außenbereich suchen. Der vergleichsweise geringe Erbpachtzins stellt dabei einen zusätzlichen finanziellen Vorteil dar.
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