4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung *inkl. Klimatisierung auf beiden Etagen*

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit fünf Parteien. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und kann nach Absprache bezogen werden.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und eine abgeschlossene Garderobe. Der Wohn- / Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Die Maisonette bietet ausreichend Möglichkeiten für ein weiteres Wohn- / Schlafzimmer, ein Büro und oder einen Freizeitbereich. Die Ausrichtung der Wohnung ist in idealer süd-west Lage, sodass auch abends noch Sonne auf der sichtgeschützten Loggia genossen werden kann. Ein abschließbarer, großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss rundet das Gesamtpaket ab.

Zwei weitere Highlights dieser Wohnung sind die Klimatisierung (unten und oben) und die vorhandene Ladeinfrastruktur mit 11 KW Wallbox. In Zeiten von bis zu 40° Grad Celsius Außentemperatur und Elektromobilität ein unschätzbarer Vorteil.

Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz für 80 € / Monat gemietet werden.

Fittings and features, as described

Die Duo-Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) der Marke Panasonic kühlt die gesamte Wohnung (oben und unten) auf angenehme Temperaturen. Im Winter und in der Übergangszeit kann die Anlage die Wohnung alleinig oder als Zusatzheizung beheizen – Wärme auf Knopfdruck. Das gesamte System kann bequem per App oder per Fernbedienung gesteuert werden. Die Anlage wurde 2023 eingebaut.

Sämtliche Fenster sind in Doppelverglasung ausgeführt. Die hochwertigen Roto-Dachflächenfenster können bei Bedarf von innen verdunkelt werden. Die Rollläden der Balkontür und des Küchenfensters sind elektrisch.

Die Markenküche (Brigitteküche) mit Siemens Geschirrspüler und Bauknecht Backofen / Herdkombi mit Induktion ist neuwertig. Die Küchenfronten sind hochglanz-weiß, mit gebürsteten Edelstahl-Griffen. Rückwand und Arbeitsplatte sind im Dekor Windsor-Eiche gehalten. Der Küchenfußboden ist anthrazit, mit Villeroy & Boch Feinsteinzeugfliesen ausgeführt.

Der Wohnbereich und das Maisonette sind mit Buchenparkett im Schiffsboden-Design belegt. Der Parkettfußboden in den beiden Schlafzimmern wurde in 2022 erneuert. Der Parkettfußboden im Wohn-/ Essbereich sowie im Obergeschoss wird vor Bezug neu geschliffen und versiegelt. Der Aufgang in das Maisonette ist mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer mit Milchglaseinfassungen gestaltet.

Das Badezimmer ist mit Villeroy & Boch Feinsteinzeugfliesen grau/beige gefliest und mit ausschließlich hochwertigen Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Keramag, Grohe, Geberit, usw.) ausgestattet. Es sind sowohl eine große Badewanne (180 x 80) wie auch eine große ESG-verglaste Regendusche vorhanden. Die Fackelmann Badmöbel, Serie A-Vero, mit großem Spiegelschrank und Badezimmerschrank vervollständigen das Wohlfühlbadezimmer.

Die gesamte Wohnung ist in allen Wohnbereichen mit ausreichend Steckdosen und Satellitenfernseh-Anschlüssen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, sodass keine Kabelfernsehgebühren fällig werden. Die Breitband-Internetanbindung erlaubt problemlos bis 250 Mbit/s Download und bis 45 Mbit/s Upload.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/Monat), auf Wunsch mit Wallbox (zzgl. 20 €/Monat). Die Möglichkeit in einem Mehrfamilienhaus sein Elektroauto mit bis zu 11 KW zu laden, ist aktuell sicherlich noch eher die Ausnahme, hier aber über eine intelligente Wallbox mit Appsteuerung möglich.

Other

Diese Wohnung eignet sich gut für 2 - 3 Personen. Vor Anfrage bitte ich höflichst um Berücksichtigung nachfolgender Informationen: Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Im Interesse der Mietpartei sollte das Haushaltsnettoeinkommen fundiert und zum Mietobjekt passend sein. D.h. ca. das 2,5-fache der Warmmiete!

***An alle Nicht-Mietinteressenten - bitte sehen Sie von Anfragen bzgl. eines Verkaufs ab, danke.***

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage, in Richtung Ortsausgang Elhalten. Die Wohn-Eigentümer-Gemeinschaft erstreckt sich über zwei Häuser, mit je zwei Hauseingängen. Der Hauseingang liegt in einer
verkehrsruhigen Stichstraße. Öffentlicher Parkraum befindet sich direkt vor der Haustür. Die Wohnanlage ist 2024 außen renoviert worden, gepflegt und wird sorgfältig instandgehalten.

Eppstein, mit dem Stadtteil Vockenhausen, gehört zu den sehr beliebten Wohnlagen im Rhein-Main Gebiet. Frankfurt ist innerhalb von 30 min. per S-Bahn erreichbar. Gleichfalls die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz oder der Flughafen Frankfurt. Der Autobahnanschluss A3 ist 10 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle für ist fußläufig in 100m erreichbar.

Vockenhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dazu gehören fußläufig erreichbar: Discounter, Getränke-, Obst- und Gemüsehandel, Metzgerei, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheke. Mehrere Kindertagesstätten (kath. / ev.), eine Grundschule (Burgschule) und eine weiterführende Schule (Freiherr-von-Stein Schule) machen Eppstein maximal familienfreundlich. Familien mit Kindern können darüber hinaus zwischen verschiedenen Spielplätzen wählen.