Gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage mit der Nordsee vor der Tür

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Koffer packen und los gehts an die Nordsee.
Leben Sie künftig dort, wo andere Urlaub machen. Das gesunde Reizklima mit der jodhaltigen Seeluft läßt Sie künftig wieder richtig durchatmen.

Sie legen Wert auf ein gepflegtes Umfeld und möchten direkt Ihr neues Zuhause beziehen, ohne Renovierungsstau ?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Privatstraße, die mit dem Nachbarn geteilt wird. In der Umgebung stehen Wohnhäuser, die teilweise für die Ferienvermietung genutzt werden. Ein Campingplatz ist nicht weit entfernt und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten. Ansonsten gibt es im nur 5 Minuten entfernten Büsum alles was das Herz begehrt.

Profitieren Sie von einem geräumigen Wohn/Esszimmer mit Panoramafenster und einem Kaminofen, der für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Zudem stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Hervorzuheben ist außerdem, dass Sie in jeder Etage über ein Bad verfügen und ein separates Gäste WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche rundet das Angebot ab.

Für den PKW steht Ihnen eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung.

Die Gasheizung befindet sich separat im Anbau, wo es einen weiteren Raum gibt, der das Handwerkerherz höher schlagen lässt. Denn hier könnte Ihre Werkstatt auf ca. 20 qm untergebracht werden oder Sie nutzen ihn für Ihr Hobby.
Auf dem Anbau befinden sich zwei Solarplatten, die Ihnen kostengünstig das Wasser erwärmen.

Zusammengefasst ist das Haus in der heutigen Zeit angekommen und wartet auf Sie.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten bekannt. Wir freuen uns auf Sie.
Direkt an der Nordsee liegt Westerdeichstrich. Das Weltnaturerbe Wattenmeer zieht Jahr für Jahr zahlreiche Gäste an. Der kleine Ort mit seinen ca. 940 Einwohnern, ist der direkte Nachbar vom beliebten Badeort Büsum.
Hier in Westerdeichstrich wird sanfter Tourismus betrieben. Kein Lärm, kein Rummel, dafür 2 km gepflegter Grünstrand, der sogar separate Strandabschnitte für FKK und Hunde anbietet.
Westerdeichstrich ist in drei Ortsteile unterteilt. Sie profitieren von mehreren Restaurants, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Hier an der Westküste können Sie kilometerweit Fahrrad fahren, (watt)wandern oder baden. Besonders für Personen mit Atemwegserkrankungen ist die jodhaltige
Meeresluft sehr zu empfehlen.
Wenn Sie bummeln möchten oder lieber im Schwimmbad baden können Sie dieses im benachbarten Büsum. Von hier gehen auch Ausflugsschiffe in die Umgebung und nach Helgoland, Deutschlands einziger Hochseeinsel.
Die nächstgelegene Stadt ist Heide. Zur Autobahn A 23 sind es gut 15 Minuten Fahrzeit. Von dort gelangen Sie Richtung Husum und auf die weiteren Nordseeinseln wie Sylt und in die andere Richtung gelangen Sie nach Hamburg. Die Bushaltestelle ist 200m entfernt, der Deich 250m, der Naturstrand 800m und Büsum 2,5 km.
+ Garage
+ Glasfaser liegt in der Straße
+ Sat Schüssel
+ separater Heizungsraum
+ separater Raum als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar
+ kleines Holzgartenhaus für Gartengeräte
+ Gasheizung von ca. 2005
+ Wärmedämmung durch Einblasdämmung von 2018
+ elektrische Rollläden von 2018
+ Solarplatten auf Anbau für Warmwassergewinnung
+ Garten in Süd/West Ausrichtiung

+.1 Bad mit Dusche
+ 1 Bad mit Dusche und Wanne
+ 1 Gäste WC
+ Kaminofen
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche von 2018
+ Fenster Kunststoff zweifach verglast von 2018 bis auf zwei Velux Fenster im Obergeschoss
+ Fußböden aus Laminat und Fliese
+ 1 kleiner Hauswirtschaftsraum im OG
+ 1 kleiner Abstellraum im OG

+ Nutzung als Ferienimmobilie möglich
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Location