Ideal für Pendler: Wohnung mit hoher Lebensqualität in Friedb. bei Augsb. – in unter 1 Std nach Mün.

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in einer seltenen Alleinlage am Ortsrand von Friedberg (Wulfertshauser Str. 27, 86316 Friedberg). Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss oberhalb eines Autohauses – ohne direkte Wohnungsnachbarn. Diese besondere Lage bietet nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet Ihnen auch ideale Bedingungen für das ungestörte Spielen von Musikinstrumenten oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice.

Hinweis zur Befristung: Das Mietverhältnis wird aufgrund geplanter, umfangreicher Baumaßnahmen am Gebäude befristet bis zum 31.12.2029 abgeschlossen.

Fittings and features, as described

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand:
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt integrierter Küche.
Schlafbereiche: 3 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer).

Sanitär: 1 Badezimmer sowie 1 separates Gäste-WC.

Zustand: Sehr gepflegter Allgemeinzustand (daher beträgt die Mietkaution 3 Nettokaltmieten).

Other

Nebenkostenvorauszahlung: 550,00 € monatlich (Die Kosten für Kaltwasserversorgung und Entwässerung werden als monatliche personenabhängige Pauschale zusammen mit den sonstigen Nebenkosten in dieser Vorauszahlung von 550,00 € erhoben; eine jährliche verbrauchsabhängige Abrechnung oder Nachverrechnung dieses Postens findet nicht statt.)
Kontakt & Bewerbung
Um Ihnen und uns die Planung zu erleichtern, bitten wir Sie, uns vorab kurz ein paar aussagekräftige Informationen per E-Mai mitzuteilen:

1. Personen & Einzug: Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen und ab wann genau ist ein Einzug möglich?

2. Beruf & Einkommen: Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie aktuell nach (inkl. ungefährem monatlichem Netto-Haushaltseinkommen)?

3. Rauchverhalten: Sind Sie Raucher oder Nichtraucher? (Bitte beachten Sie: In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet.)

4. Haustiere: Planen Sie, Haustiere mitzubringen? Wenn ja, welche Art und Rasse?

5.Aktuelle Wohnsituation: In welchem Miet- oder Eigentumsverhältnis stehen Sie aktuell und aus welchem Grund möchten Sie umziehen?

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nur Anfragen bearbeiten und beantworten können, die alle oben genannten Informationen vollständig enthalten. Sobald uns Ihre vollständige Rückmeldung vorliegt, stimmen wir sehr gerne zeitnah einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Location

Location details

Friedberg
Auto: Ca. 2 km (ca. 4 Minuten über die Wulfertshauser Straße und Aichacher Straße).

ÖPNV: Ca. 22 Minuten mit dem Bus (je nach Taktung und Fußweg zur Haltestelle).

Augsburg:

Auto: Ca. 9 km (ca. 14 Minuten über die B300 und Berliner Allee/B2 direkt ins Stadtgebiet).

ÖPNV: Ca. 56 Minuten mit Bus und Bahn ins Stadtzentrum.

München:

Auto: Über die nahegelegene Autobahn A8 (und A99) ca. 61 bis 71 km. Bei günstigen Verkehrsbedingungen beträgt die reine Fahrzeit ca. 47 Minuten (zu Stoßzeiten ist auf der A8 mit entsprechendem Berufsverkehr zu rechnen).

ÖPNV: Ab Bahnhof Friedberg oder Bahnhof Augsburg-Hochzoll gelangen Sie mit Regionalbahnen (z. B. über Augsburg Hbf) flexibel und staufrei in teilweise unter 45 bis 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.