Historisches Stadthaus mit Gartenidylle und separater Ferien-Wohnung in Ettenheim

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About this dream house

Property Description

Dieses charmante Familienhaus mit idyllischem Garten steht in ruhiger Lage mitten in der malerische Altstadt von Ettenheim .
Die Immobilie hat insgesamt rund 134 m² Wohnfläche -aufgeteilt auf eine Hauptwohnung und eine separate kleinere Wohnung im Obergeschoss. Diese wurde 2017 renoviert und als genehmigte Ferien-Wohnung genutzt. Ergänzt wir das Raumangebot durch ca. 88 m² Nutzfläche die Raum für weitere Wohnideen bietet .
Abgerundet wird Alles durch einen idyllischen,ruhigen und sichtgeschützten Garten der als Oase mitten in der Stadt überzeugt.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen.
Im Untergeschoss befindet sich ein rustikaler Keller mit Gewölbekellercharakter der z.B. als Partyraum genutzt werden kann .
Die Dachgeschosse mit sichtbarem Fachwerk und Balkenkonstruktionen bieten nach Ausbau weiteren Wohnraum .
Die separate Scheune im Innenhof sowie weitere Abstellräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten .
Diese Immobilie befindet sich in der barocken Altstadt von Ettenheim in
der Rheinebene und am Rande Schwarzwalds .
Hier genießen Sie die ruhige Wohnlage , während Sie fußläufig die
Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen können.Kindergärten,
Schulen , Ärzte , Cafes, Restaurants ,Schwimmbad und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe .
Ettenheim profitiert von einer guten Verkehrsanbindung mit einer direkten
Anbindung zur Autobahn A5 und die Nähe zum Bahnhof .
Freizeit-und Naturerlebnisse sind nicht weit entfernt.
In kurzer Zeit erreicht man z. B. den Europa-Park ,das Naturschutzgebiet
,den Kaiserstuhl oder den Schwarzwald . In dieser schönen Lage erwartet
Sie nicht nur ihr neues Zuhause , sondern auch ein tolles Lebensgefühl.
Beschreibung /Eckdaten :

Gesamtes Anwesen :

° Baujahr 1801 - historischer Bestand
° Ca. 134 m² Wohnfläche + ca.88 m² Nutzfläche
° Ruhige Lage mit Innenhof und Gartenzugang
° zwei Wohneinheiten,davon eine als Ferien-Wohnung
° Neue Gasheizung in 2023
° 337 m² Grundstücksfläche gesamt

Hauptwohnung ( EG + OG ca. 85 m²) :

° Wohnzimmer ca. 14 m²
° Arbeits-oder Gästezimmer ca. 12 m²
° Wohnküche mit Innenhofzugang ca. 17 m²
° Bad mit WC , Dusche und Whirlpool ca. 16 m²
° Schlafzimmer im OG ca. 11m²
° Ankleidezimmer ca. 8 m²
° Balkon mit Blick in den Innenhof und Garten

Einliegerwohnung ( OG) :

° Eigener, abgetrennter Bereich
° Zwei Zimmer + Aufenthaltsraum mit möglicher Küchennutzung
° Bad mit WC und Dusche (2014 renoviert)
° Gewerblich nutzbar (ehemalige Ferien-Wohnung)
° Renoviert 2017-sehr gepflegter Zustand

Dachgeschoss :

° Nicht ausgebaut mit sichtbarem Fachwerk
° Ausbaubar für Atelier oder Studiowohnung

Nutzflächen ca. 88 m² :

° Keller (ca. 23 m²) auch nutzbar als Partyraum
° Praktische Abstellräume
° Scheune mit Nutzbarkeit zu zusätzlichem Wohnraum, Garage oder Werkstatt


Außenbereich :

° Garten-ruhig,sichtgeschützt von Hecken und Reben umgeben
° Grundstück als Bauland ausgewiesen

Besondere Merkmale :

° Zwei getrennte Wohnbereiche (Hauptwohnung+Einliegerwohnung )
° Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Dachspitz und Scheune
° Vielseitig nutzbar : Eigennutzung, Vermietung , Atelier ,Büro ,Ausbau

Wichtige Hinweise :

° Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz
° Die Ferien-Wohnung ist rechtlich genehmig

Location