Altbau-Traum in Brühl – 120 m² voller Charakter, aufwendig modernisiert

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About this apartment

EINE ALTBAUWOHNUNG, WIE MAN SIE NUR SELTEN FINDET

Großzügige Räume, hohe Decken, historische Türen, stilvolle Stuckelemente und edler Fischgrätparkettboden zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus. Sie verbindet den unverwechselbaren Charme der 1920er-Jahre mit gehobenem Wohnkomfort.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses erwartet Sie auf 120 m² ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert. Dabei ist es gelungen, ihren ursprünglichen architektonischen Charakter zu bewahren und mit einer hochwertigen Ausstattung zu verbinden.

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM GRUNDRISS

Das Herzstück der 4,5-Zimmer-Wohnung bildet die 19 m² große Essdiele. Anders als ein herkömmlicher Flur bietet sie ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und wird so zu einem einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Abende.

Besonders eindrucksvoll sind die historischen Glastüren, die großzügigen Durchgänge und die harmonischen Sichtachsen. Die klassische Raumfolge zwischen den Wohnbereichen verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit.

Das 21 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drei weitere, separat nutzbare Zimmer mit Wohnflächen zwischen 15 und 21 m² schaffen ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die 16 m² große Küche bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen, auch für eine großzügige Küchenplanung mit Kochinsel. Ein direkt angrenzender, separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Ein separater, gefliester Garderobenbereich bietet praktischen Platz für Jacken und Schuhe, sodass die großzügige Essdiele ihren offenen und wohnlichen Charakter behält.

HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Die ca. 3,20 m hohen Räume, die charakteristischen, sanft gerundeten Übergänge zwischen Wand und Decke sowie die historischen Türen mit teilweise ornamentierter Verglasung verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.

Die hochwertige Modernisierung bewahrt diese architektonischen Besonderheiten und verbindet sie mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Diese Wohnung vereint die Großzügigkeit und Eleganz historischer Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnkomfort, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.

Fittings and features, as described

GEHOBENE AUSSTATTUNG MIT LIEBE ZUM DETAIL

Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung.

WOHNRÄUME UND HISTORISCHE ARCHITEKTUR

• Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkettboden, geölt
• Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m
• Historische Türen mit teilweise dekorativer Verglasung
• Stilvolle Stuckelemente und Deckenrosetten
• Charakteristische Deckenkehlen mit sanft gerundeten Übergängen zwischen Wand und Decke
• Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung hinter den Stuckelementen in Essdiele und Küche

HEIZUNG, FENSTER UND WOHNKOMFORT

• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Zeitgemäße Elektroinstallation

BADEZIMMER

• Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche (120 × 80 cm)
• Doppelwaschbecken
• Großzügiger Wandspiegel und Glasduschabtrennung

KÜCHE UND NEBENRÄUME

• Separate Küche mit Platz für eine großzügige Küchenplanung
• Direkt angrenzender Vorrats- und Abstellraum
• Separater Garderobenbereich

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Netzwerkanschlüsse in den wesentlichen Wohnräumen
• Glasfaseranbindung vorbereitet
• Video-Türsprechanlage mit WLAN-Anbindung, Smartphone-Steuerung und Fernöffnung der Haustür

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Eigener Kellerabstellraum
• Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Other

BEZUGSFERTIGKEIT

Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfertig. Ein späterer Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich.

OPTIONALE GARAGE

Unabhängig von der Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung anzumieten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines eigenständigen Garagenmietvertrags.

HINWEISE ZU KÜCHE, BELEUCHTUNG UND GRUNDRISS

Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche sowie die dekorativen Leuchten dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die fest integrierte indirekte LED-Beleuchtung in Essdiele und Küche gehört hingegen zur Ausstattung.

Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit in der abschließenden Modernisierungsphase und wird zum 1. Februar 2027 bezugsfertig sein.

Einzelne Aufnahmen zeigen die bereits fertiggestellte, vergleichbar ausgestattete Erdgeschosswohnung desselben Hauses. Diese dienen dazu, einen Eindruck von der hochwertigen Gestaltung und dem angestrebten Wohnambiente zu vermitteln. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; geringfügige Abweichungen bestehen.

HINWEIS ZUR MIETHÖHE

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung im Sinne des § 556f Satz 2 BGB. Die vereinbarte Miete unterliegt daher bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen nicht der Mietpreisbegrenzung nach § 556d BGB.

KONTAKTAUFNAHME

**Kontaktaufnahme**

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Bitte teilen Sie uns auch mit, ab wann Sie eine Wohnung suchen.

Weitergehende Angaben und gegebenenfalls erforderliche Unterlagen besprechen wir gerne im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens.

Maklerangebote zur Vermarktung der Wohnung sind nicht erwünscht. Anfragen von Maklern, die bereits im Auftrag konkreter Mietinteressenten handeln, sind hingegen willkommen. Eine Maklerbeauftragung oder Provisionszahlung durch den Vermieter erfolgt nicht.

Location

Location details

ZENTRALE LAGE MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Brühl, einer attraktiven Schlossstadt zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Supermärkte wie Lidl und Netto, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Brühler Krankenhaus sind gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Stadtbahnlinie 18 bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Zwei Brühler DB-Bahnhöfe ergänzen die gute Anbindung an den Regionalverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen. Über die B51n sowie die Autobahnen A553 und A555 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Bonn und in das überregionale Straßennetz.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:

• Stadtbahnlinie 18 (Brühl Nord): in wenigen Gehminuten erreichbar
• DB-Bahnhof Brühl-Kierberg (Kaiserbahnhof): ca. 1,2 km
• DB-Bahnhof Brühl: ca. 1,3 km
• Realschule und Gymnasium: ca. 150 bis 500 m
• Brühler Innenstadt und Balthasar-Neumann-Platz: ca. 1 km
• Fitnesscenter und Sportangebote des BTV Brühl-West: ca. 1,5 km

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Das etwa 550 m entfernte KarlsBad mit Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Brühler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg mit seiner weitläufigen Parkanlage sind gut erreichbar.

Das nahe gelegene Wald- und Seengebiet der Ville lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.