| Selling Price | 749.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
In attraktiver und äußerst gefragter Lage von Gengenbach präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur historischen Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich heute in einem vollsanierten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte eignet – beispielsweise als Bürofläche, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandelsstandort.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück, das neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen attraktiven Gartenbereich bietet.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet die Immobilie sowohl privaten als auch beruflichen Nutzungskonzepten zahlreiche Möglichkeiten und bietet langfristige Flexibilität.