Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Zweifamilienhaus in Landsberg, OT Bruchmühle, verbindet das Beste aus zwei Welten:
ruhiges Wohnen am Rand der Natur – und gleichzeitig eine direkte Nähe zu den wichtigsten Achsen des Berliner Umlands.
Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit stabiler Rendite, für spätere Eigennutzer ein Ort mit viel Raum, Komfort und Struktur.
Modernes Wohnen – klar, zeitgemäß, wertbeständig

Das Haus wurde 1999 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch gepflegte Substanz sowie einen wunderbar funktionalen Grundriss. 2020 erfolgten Modernisierungen inklusive Balkonsanierung – ein echter Pluspunkt für Energieeffizienz und Langlebigkeit.

Mit 175 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmern, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem 443 m² großen Grundstück liefert das Objekt viel Freiheit – ob für Mieter oder später eigene Nutzung.
Architektur, die funktioniert – heute und morgen

Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Planung mit:
•offenen Wohnbereichen
•direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon
•großen Fensterflächen für viel Tageslicht
•separaten Küchen
•modernen Bädern pro Einheit
•klug gesetztem Treppenhaus
•einer großzügigen Garage direkt am Haus
•klar abgetrennten Gartenanteilen

Damit erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Haushalte – flexibel, hell, familienfreundlich.

Furnishing

Ausstattung, die den Alltag leichter macht
•Laminatböden
•Einbauküchen
•Balkon & Terrasse
•Garten
•Stellplatz & Garage
•Zentralheizung
•Lager- und Nebenflächen
•energetisch starke Holzständerbauweise

Alles gepflegt, alles sofort nutzbar – ein wichtiges Argument für Vermietbarkeit und Werterhalt.
Kennzahlen, die überzeugen
•Kaufpreis: 499.000 €
•Gesamtwohnfläche: 175 m²
•Erdgeschoss: 93,5 m²
•Dachgeschoss: 81,8 m²
•Grundstück: 443 m²
•Baujahr: 1999
•Nettokaltmiete: 1.553,59 €/Monat
•Durchschnittsmiete: 8,86 €/m²
•Mieterhöhung 2025 umgesetzt
•Weitere Mietanpassungen perspektivisch möglich

Mieterstruktur und Zustand bieten eine ideale Basis für eine stabile, langfristige Anlage.

Location

Location description

Lage: entspannter Alltag, starke Anbindung

Bruchmühle bietet Ruhe und Natur, Altlandsberg sämtliche Infrastruktur:
•moderner REWE & Nahversorgung
•Apotheke, Ärzte, Behörden
•Kita, Grundschule, weiterführende Schulen
•S-Bahn-Anschluss in ca. 4 km
•schnelle Wege nach Strausberg, Vogelsdorf und Berlin

Das macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, Familien und moderne Haushalte.