Gewerbe mit Pension, Gastronomie und 2 Wohnungen in zentraler Lage – vielseitig nutzbar, prov.frei

Key facts

Purchase price & costs

About this property

KURZÜBERBLICK

- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
- Pension mit Zimmern und Apartments
- Zwei Wohneinheiten (ca. 103 m² und 109 m²) zur Eigennutzung oder Vermietung
- Zwei separate Gastronomieeinheiten mit Biergarten
- Grundstück ca. 1.867 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 1.370 m²
- 24 Stellplätze (inkl. 2 Garagen)
- Heizung: Fernwärme (Geothermie)
- Provisionsfreier Verkauf
- Kaufpreis: 2.900.000 € VB

Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut angebundener Lage von Waldkraiburg. Das Objekt wird aktuell als Pension mit ergänzender Wohnnutzung betrieben und verfügt darüber hinaus über umfangreiche, derzeit nicht genutzte Gastroflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1940 errichtet und in den Folgejahren erweitert sowie modernisiert. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet durch ihre Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.

PENSION / APARTMENTS

- 7 Einheiten im 2. OG zwischen ca. 32 m² und 41 m² (ursprünglich 1997 als Apartments mit Küchenzeilen und Balkonen konzipiert)
- Mehrere Pensionszimmer im 1. OG zwischen ca. 12 m² und 24 m²
- teilweise Modernisierung der Sanitärbereiche in 2020

Die bestehenden Einheiten sind sowohl für die Fortführung des Pensionsbetriebs als auch für eine Umnutzung in dauerhafte Wohnvermietung geeignet.

GEWERBEFLÄCHEN - GASTRONOMIE:

Im EG befinden sich zwei voneinander getrennte Gastroeinheiten, die sowohl unabhängig als auch gemeinsam betrieben werden können.

- Ca. 190 m² Gastraumfläche + 164 m² Nebenfl. = Restaurant „HUBERTUSSTUBEN“
- Ca. 112 m² Gastraumfläche + 108 m² Nebenfl. = separates Bar-/Bistro-Konzept "POINT"
- Ca. 100 m² attraktiver Biergarten

Die Ausstattung der „HUBERTUSSTUBEN“ stammt überwiegend aus den späten 1980er Jahren.

Die Flächen wurden über mehrere Jahrzehnte erfolgreich betrieben, was die Eignung des Standorts grundsätzlich unterstreicht.

Je nach Vorhaben bietet sich eine Modernisierung an; alternativ kann der bestehende Stil gezielt in ein individuelles, beispielsweise klassisch-traditionelles oder retro-orientiertes Gastrokonzept integriert werden.

WOHNEINHEITEN

Die beiden Wohnungen werden von den Eigentümern genutzt und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

- Wohnung, ca. 103 m² (Ausstattungsstandard: 1980er Jahre)
- Wohnung / Büroeinheit, ca. 109 m² (2022 renoviert)

NUTZUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie lässt aufgrund ihrer Struktur und Lage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.

Für Betreiber:
- Weiterführung und Ausbau des bestehenden Pensionsbetriebs
- evtl. Reaktivierung der Gastronomieflächen, z. B. als Event-Location
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Für Investoren / Projektentwickler:
- Umnutzung der Pensions- und Gastronomieflächen in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Entwicklung von Apartments oder Mietwohnungen
- Nutzung der vorhandenen Flächenstruktur für eine flexible Neuausrichtung

Die große Nachfrage nach Wohnraum in Waldkraiburg bildet hierfür eine solide Grundlage.

Fittings and features, as described

MODERNISIERUNGEN (AUSZUG)

- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Erweiterungen und Anpassungen, u. a. Aufstockung und Modernisierung
- Fassadendämmung (1995)
- teilweise modernisierte Bäder in Pensionszimmern (2020)
- Fassadenanstrich (2020)
- Anschluss an Fernwärme-Netz (Geothermie, 2020)
- Renovierung Wohnung / Büroeinheit (2022)
- Erneuerung der Wasseraufbereitung (2025)

Weitere Details auf Anfrage.

Other

- provisionsfreier Verkauf
- Innenbereich gemäß § 34 BauGB
- Kein Erbbaurecht


BESICHTIGUNG

Sie sind an unserem Objekt interessiert, dann bitten wir um kurze Angaben zur geplanten Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Detail.

ALLE ANGABEN ERFOLGEN OHNE GEWÄHR.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Grundrisse dienen der Orientierung und sind unverbindlich.

Location

Location details

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Waldkraiburg, nur ca. 300 m vom Rathaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von Industrie- und Technologieunternehmen. Waldkraiburg - die Stadt im Grünen - mit rund 25.000 Einwohnern liegt in Südostoberbayern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene A94 mit Verbindung nach München und Passau. (8 Fahrminuten entfernt).

Attraktive Lage in der Inn-Salzach-Region mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur - nahe dem Inn mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen.