| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 264 m² |
| Year built | 1963 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 857 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 4 |
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 77 m² |
| Purchase price | 1.088.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,121.21 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsModernes, nach Süden ausgerichtetes voll saniertes Haus mit Büroeinheit im Obergeschoss (auch zum Wohnen) und 1-2 Wohneinheiten im Erd-/Untergeschoss.
Es bieten sich verschiedene Nutzungsarten: Voll selbst genutzt mit repräsentativer Büro-Einheit, als Mehrgenerationenobjekt oder auch teilweise vermietet (Büro/Wohnen, ELW...).
In den Jahren 2008 bis 2017 wurde das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2017, eine Volldämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und neuer Gasbrennwertheizung haben dem Haus einen wesentlichen energetischen Mehrwert gegeben.
Man betritt das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, der in den wunderbar sehr hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin führt. Ein Panoramafenster eröffnet den Blick in den Garten. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit überdachtem Essplatz macht diesen Bereich zum Mittelpunkt. Ergänzt wird das ebenerdige Erdgeschoss durch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Räume, ein modernes Bad sowie eine Küche nebst geräumigem Vorratsraum. Ferner der Heizungsraum und 2 Keller.
Das Obergeschoss wird derzeit als moderner Co-Working-Space über einen separaten Eingang genutzt, mit dem sich auch weiterhin Mieteinnahmen generieren lassen. Ein weitläufiger lichtdurchfluteter Bereich, der durch Loft-Atmosphäre mit großzügigen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schafft. Eine stilvolle Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen das Raumkonzept. Das Obergeschoss kann auch als Wohnraum genutzt werden. Die Dachterrasse bietet traumhafte Blicke über die Taunushügel.
Alle Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie 2-3 zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Möglichkeiten und die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Lage und absoluter Privatsphäre. Ideal für Familien die eine Mischung aus moderner Bauart und erhaltenem Charm lieben.
Voll gedämmt.
PV-Anlage mit 9 kWp.
Batteriespeicher 7,2 kWh.
Glasfaser.
Alarmanlage.
(Video-)Gegensprechanlagen.
Außenstrom- und Wasser an mehreren Stellen.
Fassadenbeleuchtung.
Im COSP (Coworking) gibt es aktuell 2 laufende Dauermietverträge (je ca. 12 Tage im Monat) (4-Wochen Kündigungsfrist) und sporadische Vermietung für Workshops oder Vorstandsmeetings. Monatliche Einnahmen ca. 1.300 Euro. Die WG-Einliegerwohnung war zuletzt für 1.100 Euro vermietet - aktuell wird die Wohnung regelmässig über Booking gemietet.
Zum Haus gibt es die komplette originale Baudokumentation nebst Rohbau-Fotos.
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Glashütten ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis mit rund 6.000 Einwohnern. Die Taunusgemeinde, die aus den ehemals selbstständigen Ortsteilen Glashütten, Schloßborn und Oberems hervorgegangen ist, liegt idyllisch im Naturpark Hochtaunus unweit von Königstein und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Ort insbesondere für Familien attraktiv. Kindergarten (ca. 280 m), Tagesmutter sowie Logopädie (ca. 170 m) und die Grundschule (ca. 750 m) sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt am Feld befinden sich außerdem die Sporthalle mit ihrem vielfältigen Vereinsangebot (ca. 750 m) sowie ein großzügig angelegter, landschaftlich reizvoll gelegener Spielplatz (ca. 250 m). Das beliebte Freibad im Ortsteil Schloßborn ist nur etwa 4 km mit dem Auto entfernt und kann über schöne Spazierwege sogar fußläufig in rund 2 km erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bietet Glashütten eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, darunter REWE und ALDI, ein Getränkehandel, Bäckereien und Cafés sowie zahlreiche Restaurants und Hotels befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Kosmetikstudios, Friseure, eine Kfz-Werkstatt, ein Baustoffhandel und weitere Fachbetriebe.
Ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben prägt die Gemeinde und sorgt für ein lebendiges Miteinander. Tennisplätze sind vom Haus aus in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Lage am Naturpark Hochtaunus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gut ausgebaute Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der nahe Feldberg im Winter vielfältige Wintersportmöglichkeiten bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Wasserqualität: Glashütten verfügt über eine eigene, autarke Wasserversorgung. Das Trinkwasser wird aus fünf Tiefbrunnen mit einer Fördertiefe von bis zu 150 Metern gewonnen und stammt direkt aus dem Taunusgebirge – ein Qualitätsmerkmal, das die hohe Lebensqualität des Ortes zusätzlich unterstreicht.
Die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in etwa 20 Minuten erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
