| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 176 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 8 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 481 m² |
|---|
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,551.14 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsDieses im Jahr ca. 1977 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Trier-Zewen. Die Immobilie bietet mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem 418 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich sowie einen Balkon. Zur Wohnung im Obergeschoss gehören zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Ein besonderes Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Voraussetzungen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden muss. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine gute Grundlage, um das Gebäude nach heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten und sein Potenzial auszuschöpfen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – nach einer umfassenden Sanierung eröffnen sich hier unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die das Entwicklungspotenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter, luxemburgnaher Wohnlage suchen. Die solide Grundsubstanz, zwei großzügige Wohneinheiten, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die vorhandenen Garagen schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.
Wer bereit ist, in eine grundlegende Sanierung zu investieren, findet hier vielfältige Möglichkeiten – sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.
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