About this house
Moderne Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus), in 2007 in Massivbauweise gebaut.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank, versteckt direkt dahinter ist ein kleiner Lagerraum (bspw. Speisekammer) und es gibt im EG anstatt einer kleinen Gäste-Toilette mit Lüfterbrummen ein vollständiges Bad (Waschbecken, Dusche, WC, Badmöbel) mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume, die sich flexibel nutzen lassen, bspw. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster über der Badewanne ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Der helle Wohn- und Essbereich im EG mit Kaminofen (Zu- und Abluft) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich gelegene Terrasse – mit Glasdach aus Sicherheitsglas (VSG 10mm in klar), Aluminiumgestell in Silbergrau (RAL 9006) und einer elektrischen Markise mit seitensaum-geführten Tüchern in der gesamten Glasfläche von 8 m auf 3,3 m. Ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die ca. 56 qm große Terrasse auf der Ostseite ist nicht überdacht und auf einer Teilfläche mit einem Gartenhaus aus Metall überbaut.
Im Winter können Sie es sich am Kaminofen gemütlich machen und das brennende Feuer durch die Scheibe des Ofens beobachten.
Alle im Wohnbereich zu öffnenden Fenster sind als Schallschutzglas, alle feststehenden Glasflächen sind als Verbund-Sicherheitsglas ausgeführt.
Eine Garage sowie ein Carport werden mit-vermietet. Quer vor Garage und Carport kann ein drittes Auto auf dem Grundstück abgestellt werden.
Öffentliche Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite, entlang der Straße an einem mit Büschen bepflanzten Hang.
Die monatliche Miete beträgt 3.000 EUR Kaltmiete für das Gebäude und die Außenflächen sowie zusätzliche 150 EUR für die Parkplätze (Garage, Carport, Stellplatz). In Summe also 3.150 EUR plus Nebenkosten.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Fittings and features, as described
Das Haus wird teilmöbliert vermietet, mit Einbauschränken, Badmöbel, Einbauküche, einigen Regalen, etc.
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Im Untergeschoss befindet sich ein 19 qm grosser Hobbyraum. Die Ausstattung, Dämmung und Heizung sind auf dem gleichen hohen Standard wie bei den Wohnräumen im EG und OG. Der Hobbyraum hat 2,5 m lichte Raumhöhe, Granitfliesen mit Fußbodenheizung und Einzelraumtemperaturregelung, zwei Fenster mit Tageslicht und einen permanenten Luftaustausch durch die zentrale Lüftungsanlage des Hauses. Gemäß §2 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird der Hobbyraum komplett mit seinen ca. 19 qm als Wohnfläche angesetzt und vermietet.
Die Terrasse auf der Ostseite des Hauses verfügt über keine besonderen Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von ca. 56 qm wird deshalb zu 1/4 (14 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet.
Die Terrasse auf der Westseite des Hauses verfügt über mehrere besondere Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von ca. 28,2 qm wird deshalb zu 1/2 (14,1 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen kann.
Die angegebenen Nebenkosten sind vom Energieverbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und eine Abschätzung auf Basis von zwei Erwachsenen und zwei Kindern.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, zu einem vergünstigten Preis pro kWh abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Location
Area and routes
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Location details
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
