| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord
In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler.
Objekthighlights im Überblick:
Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche.
Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich.
Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden.
Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet)
Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum
Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie
Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022)
Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus)
Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial!
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²):
Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.
1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²):
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.
2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm):
Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad.
Kellergeschoss (ca. 85 m²):
Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen.
Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Energieausweis liegt vor.
Energieklasse C.
Bilder vom Erdgeschoss folgen.
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Gewerbegebiet Rethen-Nord mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Straßenbahn: 400 m, Bahnhof: 800 m). Auch der Anschluss an den Schnellweg sowie die A7 ist in wenigen Minuten gewährleistet.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Park der Sinne, das Leine-Einkaufszentrum, die Masch, Wälder und Seen sowie das aquaLaatzium bieten höchste Lebensqualität.
