Ansicht
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Bad DG
Garten
Grundstück
Keller
Dachgeschoss
Kamin OG
Dachterrasse OG
Dachterrasse OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Bad DG
Galerie DG
Galerie DG
Erdgeschoss
| Kaufpreis | 899.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-Nord
In gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850 m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet – ideal für Selbstständige, Freiberufler.
Objekthighlights im Überblick:
Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Geschossfläche.
Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich.
Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden.
Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet)
Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20 m, inkl. beheizbarem Großraum
Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie
Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022)
Doppelgarage (ca. 7 × 9 m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus)
Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Kein Sanierungsstau – kein Notverkauf – viel Potenzial!
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 85 m²):
Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.
1. Obergeschoss (Wohnen – ca. 85 m²):
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.
2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm):
Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad.
Kellergeschoss (ca. 85 m²):
Voll unterkellert mit 2,20 m Raumhöhe – ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen.
Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er vorliegt, hier ergänzt.
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Gewerbegebiet Rethen-Nord mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Straßenbahn: 400 m, Bahnhof: 800 m). Auch der Anschluss an den Schnellweg sowie die A7 ist in wenigen Minuten gewährleistet.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Park der Sinne, das Leine-Einkaufszentrum, die Masch, Wälder und Seen sowie das aquaLaatzium bieten höchste Lebensqualität.
