Freistehendes Zweifamilienhaus in Kirchhörde-Selbst einziehen oder vermieten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 erzählt Geschichten vergangener Zeiten - und wartet darauf, von Ihnen neu geschrieben zu werden. Eingebettet in die ruhige Idylle einer Sackgasse, bietet es einen Rückzugsort fernab vom Trubel des Alltags.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.160 m² entfaltet sich dieses besondere Zuhause mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 96 m² Nutzfläche im Keller - viel Platz für Ideen, Hobbys und Visionen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Herzstück der Immobilie: Hier entstehen Erinnerungen - bei entspannten Sommerabenden, fröhlichen Grillfesten mit Familie und Freunden oder ruhigen Momenten im Grünen. Die gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen ein und macht diesen Ort zu einer kleinen Oase. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet komfortabel Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 mit viel Sorgfalt kernsaniert und begeistert mit einem direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines langen Tages.
Die Obergeschosswohnung, erweitert durch die Räume im Dachgeschoss, bietet großzügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, eröffnet dieses Haus ein beeindruckendes Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familienheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, diesem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Teile der Immobilie sind sanierungs- und renovierungsbedürftig - und genau darin liegt die Chance: Erwecken Sie den historischen Charme zu neuem Leben und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet Ihnen maximale Freiheit für kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte. Die Gasheizungen sowie Teile der Elektrik wurden bereits im Jahr 2015 erneuert.

Dieses Zweifamilienhaus in Kirchhörde ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Zukunft miteinander zu verbinden. Lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern und schaffen Sie hier ein Zuhause, das Generationen überdauert.
Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Kirchhörde, einem der begehrtesten Wohngebiete Dortmunds. Kirchhörde besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Dortmunder Innenstadt, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Lage bietet einen idealen Rückzugsort vom urbanen Trubel und ist dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.

In der direkten Nachbarschaft findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes und freundliches Wohnumfeld aus, mit zahlreichen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Ferner profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Reisenden optimale Mobilität gewährleistet. Diese Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Idylle macht Kirchhörde zu einem der begehrtesten Wohnorte Dortmunds.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 96 qm wurde im Jahre 2021 umfassend saniert und vermietet.
Aus Rücksicht auf die Mieter, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Wohnung und stellen Ihnen KI generierte Impressionen zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung ist frei zur sofortigen Nutzung und verfügt über 2 Schlafräume und einem Duschbad. Die Dachgeschoßwohnung, mit 3 Schlafräumen und einem WC wurde bisher mit der Obergeschoßwohnung als eine Wohneinheit mit einer Größe von ca. 175 qm genutzt. Denkbar ist auch eine separate Nutzung der Etagen.
Im Keller befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, 5 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Die Gasheizungen und teilweise die Elektrik wurden im Jahr 2015 erneuert.
Ihr Weg zur Besichtigung:

-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

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