| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 320 m² |
| Rooms | 10 |
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| Property Area | 580 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 820.000 € |
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*** Kapitalanlage: Dreifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in Lampertheim ***
Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in Lampertheim. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, eine großzügige Gesamtwohnfläche sowie stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 320 m².
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad verteilt. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Gäste-WC und Bad, die über einen Balkon verfügt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze vor den Garagen. Ein Garten rundet das Angebot ab und steht den Bewohnern im Erdgeschoss zur Nutzung zur Verfügung.
Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 25.680,00 EUR und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
+ Gas-Zentralheizung von Viessmann 1997
+ Wärmpepumpe für Warmwasser 2025
+ Außenwand/Haustür gedämmt mit ca. 12-15 cm Steinwolle, wärmedämmendes Glas 2017
+ zweifach Kunststoff-Isolierdoppelglasfenster 2015
+ Bäder komplett saniert (neue Fliesen, Leitungen, Armaturen) 2015
+ Dachboden gedämmt mit Styrodur-Platten 2010
+ 1x Terrasse
+ 1x Balkon
+ 2x Außenstellplatz
+ 2x Garage
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.